ჩვენ ვაფორმებთ შემოწირულობის ხელშეკრულებას ბაღის ნაკვეთისთვის: დახვეწილობა და დოკუმენტის შესრულების ნიმუში სახლიდან და სახლის გარეშე. ნათესავებს შორის მიწის ჩუქების ხელშეკრულება მიწის შეწირულობის ხელშეკრულების ფორმა

მიწაზე გარიგებები ტერიტორიაზე რუსეთის ფედერაცია 2017 წელს ხასიათდება მთელი რიგი მახასიათებლებით და სირთულეებით. ამ ინდუსტრიაში სამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება სამოქალაქო და მიწის კოდექსით. ეს სფერო ხშირად იცვლება და იხვეწება, შესაბამისად, ტრანზაქციების დამუშავების ნიუანსებთან გამკლავება მხოლოდ გამოცდილ იურისტთან კონსულტაციის შემდეგაა შესაძლებელი. კვალიფიციური სპეციალისტი უპასუხებს ნებისმიერ კითხვას და დაეხმარება მიწის შემოწირულობის ხელშეკრულების ან სხვა გარიგების შედგენაში. ექსპერტი გეტყვით, რომელი ფორმა უნდა გადმოწეროთ ქსელში, რათა მიძღვნის შედგენისას იხელმძღვანელოთ ამით.

მიწის ნაკვეთზე გაფორმებულ ხელშეკრულებებს შორის პოპულარობით მეორე ადგილზე სწორედ ჩუქების აქტია. მრავალი წლის განმავლობაში პირველი ადგილი ტერიტორიის ყიდვა-გაყიდვის რეგისტრაციას იკავებს. გამორჩეული თვისებაშემოწირულობის პროცესი არის ქონების უსასყიდლოდ გადაცემა სხვა პირის მფლობელობაში. ყველაზე ხშირად, მიწის შემოწირულობა დგება ნათესავებს შორის. ამ შემთხვევაში უფლების ხელახალი რეგისტრაციისას ქონება არ იბეგრება.

თუ მიწის ნაკვეთის შეწირულობის ხელშეკრულებას გაფორმებთ მესამე პირისთვის, მაშინ მას მოუწევს გადასახადის გადახდა ფიზიკური პირებისთვის მიწის ღირებულების 13%-ის ოდენობით.

გარიგების შედგენისას ადვოკატთან კონსულტაციის გადაწყვეტის შემდეგ, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ნებისმიერ კომერციულ კომპანიას, რომელიც უზრუნველყოფს იურიდიულ მომსახურებას. თუმცა, 2017 წელს რუსები უფრო მომგებიან ალტერნატივას ანიჭებენ უპირატესობას - იურისტების ონლაინ კონსულტაციებს.

შემოწირულობის საფუძვლები

ნათესავებსა თუ უცნობებს შორის ჩუქების აქტის დიზაინს ახასიათებს მთელი რიგი უპირატესობები, რომელთაგან ერთ-ერთია საკუთრების ერთადერთი უფლება, ე.ი. საჩუქრად მიღებული მიწის ნაკვეთი არ შეიძლება გაიყოს ან წაიღოს მესაკუთრისგან. მიწის ნაკვეთისთვის შემოწირულობის ხელშეკრულების შედგენის გადაწყვეტილებით, მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ ტერიტორიასთან ერთად, ადგილზე აღმართული ყველა შენობა და ნაგებობა გადაეცემა დონორის მფლობელს. მოქმედი კანონმდებლობით, ჩუქების აქტი შეიძლება გაუქმდეს, მაგრამ ეს მოითხოვს სასამართლოს მეშვეობით წარდგენილ დამაჯერებელ მიზეზს.

მიწის შემოწირულობის რეგისტრაციის პროცესი შედგება ორი ეტაპისგან - ხელშეკრულების შედგენა და უფლებების რეგისტრაცია Rosreestr-ში. თავად გარიგება რეგისტრაციას არ ექვემდებარება, მაგრამ საკუთრების გადაცემაც შესაბამისად უნდა იყოს ფორმალიზებული. დოკუმენტების სია, რომლებიც საჭიროა Rosreestr-ზე წარდგენისთვის, შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ინტერნეტში. სია ექვემდებარება ცვლილებას, სტანდარტული ნაკრები მოიცავს:

• მხარეთა იდენტიფიცირება;
• განცხადება უფლებების გადაცემის შესახებ;
• საკუთრების საბუთები;
• საჩუქრის ხელშეკრულება;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტი, მიწის აზომვითი გეგმა;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი.

რეგისტრაციისთვის სახელმწიფო გადასახადის გადახდის დეტალები შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ Rosreestr ვებსაიტზე. გადასახადის ოდენობა მერყეობს 200-1000 რუბლს შორის.

რუსეთში მიწის ჩუქება შესაძლებელია როგორც მოზრდილებში, ასევე არასრულწლოვანთათვის. მეორე შემთხვევაში, ბავშვის ინტერესები უნდა იყოს წარმოდგენილი მისი მშობლების ან მეურვეების მიერ.

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის თანახმად, შემოწირულობის გაცემის უფლება არ აქვთ რუსეთის ფედერაციის არასრულწლოვანებს, სამედიცინო, საგანმანათლებლო და ბავშვთა სახლებში მკურნალობას, ასევე მოქალაქეებს, რომლებიც არიან საჯარო მოხელეები.

დოკუმენტების მოთხოვნები და შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმება 2017 წ

შეგიძლიათ მიწა ერთზე მეტ ადამიანს გადასცეთ, მაგალითად, აქციებად დაყოფით. თითოეული მფლობელისთვის დგება მიწის ნაკვეთის წილის შემოწირულობის ხელშეკრულება. საკუთრების გაყოფის განსახორციელებლად აუცილებელია საზღვრების დადგენისა და მიწის აზომვითი გეგმის შედგენის პროცედურის ორგანიზება. თითოეულ აქციას უნდა ჰქონდეს საკუთარი დოკუმენტები და დეტალური აღწერა.

აქტის შედგენისას შესაძლებელია დოკუმენტის დამოწმება ან არ დამოწმება ნოტარიუსის მიერ. მნიშვნელოვანია გვესმოდეს, რომ დოკუმენტის კანონიერება და იურიდიული ძალა დამოკიდებულია დოკუმენტის წიგნიერებაზე. შემოწირულობის ხელშეკრულების ფორმა უნდა შეიცავდეს რამდენიმე ძირითად ინფორმაციას, კერძოდ:

• მხარეთა პასპორტის დეტალები:
• ინფორმაცია ტერიტორიის ზომის, ადგილმდებარეობის, ღირებულებისა და საკადასტრო ნომრის შესახებ;
• ინფორმაცია ნებადართული სარგებლობის ტიპისა და ტერიტორიაზე უძრავი ქონების ობიექტების არსებობის შესახებ;
• გარანტია იმისა, რომ მიწა არ არის დატვირთული ვალით.

გარიგების დადებამდე მნიშვნელოვანია მხარეთა საღი აზრის დადასტურება. ადვოკატის ყოფნა უზრუნველყოფს ხელშეკრულების კომპეტენტურად და იძულების გარეშე გაფორმებას. გადაწყვეტილების მიღება, რომ გადმოწეროთ აქტის ნიმუში და, ამის საფუძველზე, შეადგინოთ თქვენი ხელშეკრულება, საკმაოდ სარისკოა.

მიწის ნაკვეთისთვის კომპეტენტურად შედგენილი შემოწირულობის ხელშეკრულება საშუალებას მოგცემთ გაჩუქოთ მიწა სწრაფად და ზედმეტი შეფერხებების გარეშე. რუსებს აქვთ იურიდიული საფუძველი საკუთარი ქონების სხვებისთვის გადაცემისათვის. საკუთრებაში არსებული მიწა შეიძლება გაიყიდოს, გადასცეს ან მემკვიდრეობით გადავიდეს. უძრავი ქონების ობიექტების ბრუნვის საკითხებში, რომელიც მოიცავს მიწის ნაკვეთებს, მნიშვნელოვანია, თუ როგორ უნდა გაიცეს ჩუქების აქტი მიწის ნაკვეთზე. თუ შემოწირულობის ხელშეკრულება არასწორად არის შედგენილი ან რეგისტრაციის პროცედურული წესი დაირღვა, გარიგება შეიძლება იყოს სადავო ან საერთოდ არალეგალური. დღეს ჩვენ მოვამზადეთ თქვენთვის 2020 წლის მიწის შემოწირულობის ხელშეკრულების ნიმუში და ამ პროცედურის ეტაპობრივი წესები და ნიუანსი.

გაცემის განმარტება

Მნიშვნელოვანი! გასათვალისწინებელია, რომ:

• თითოეული შემთხვევა უნიკალური და ინდივიდუალურია.
• საკითხის ფრთხილად შესწავლა ყოველთვის არ იძლევა საქმის დადებით შედეგს. ეს ბევრ ფაქტორზეა დამოკიდებული.

იმისათვის, რომ მიიღოთ ყველაზე დეტალური რჩევა თქვენს საკითხთან დაკავშირებით, თქვენ უბრალოდ უნდა აირჩიოთ შემოთავაზებული ნებისმიერი ვარიანტი:

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმება, მათ შორის მიწაზე, გულისხმობს უსასყიდლო გარიგების დადებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 572-ე მუხლი). არსებობს ორი სახის ტრანზაქცია: ანაზღაურებადი და არაანაზღაურებადი. მათი ძირითადი განსხვავებაა ქონების ამჟამინდელი მფლობელის მიერ ქონების სხვა პირისთვის გადაცემის გადახდის ან სხვა კომპენსაციის მიღებაში. ასევე, ის, რაც შეძენილია უფასო მფლობელობაში, არ შედის მეუღლეთა ერთობლივ საკუთრებაში (RF IC 36-ე მუხლი). უსასყიდლო ოპერაციები რუსეთის ფედერაციაში არის შემოწირულობა და მემკვიდრეობა.

როგორ გავაკეთოთ შემოწირულობა სწორად. მოქმედებების ალგორითმი.

მიწის ნაკვეთზე შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების პროცედურა მსგავსია სხვა უძრავი ქონების ჩუქების. სქემატურად, მთელი პროცესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად:

1. ქონების გაჩუქების განზრახვის ფორმირება. მიწის აქტის გაუქმება თითქმის შეუძლებელია. ნათლად უნდა იყოს გაგებული ქონების ჩუქების შედეგები. საჩუქრის მიმღებს არ აქვს ვალდებულება დონორის მიმართ გარიგების დასრულების შემდეგ. გამონაკლისს წარმოადგენს უვადო ბინადრობის უფლება.
2. გარიგების სამართლებრივი საფუძვლის შეფასება. თქვენ შეგიძლიათ გასცეთ მხოლოდ ის, რაც მთლიანად ეკუთვნის. დაქირავებული ქონების გადაცემა შეუძლებელია. თუმცა, შეგიძლიათ წილის შემოწირულობა, თუ დონორი არის საიტის ნაწილის მფლობელი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 576-ე მუხლი).
3. საჭირო დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება და მომზადება. უძრავი ქონების ჩუქების კანონიერება დამოკიდებულია დოკუმენტაციის ბაზის სწორად მომზადებასა და შესრულებაზე.
4. შედგენა, მოლაპარაკება და ხელშეკრულების გაფორმება. მიწის შემოწირულობის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს 2013 წლის 1 მარტამდე დადებული გარიგებებისთვის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 574-ე მუხლი). ამასთან, არ არის სავალდებულო ნოტარიუსის მიერ ჩუქების აქტის დამოწმება. მაგრამ, თუ შემოწირულობა ხდება გარე პირზე ან არსებობს მისი მემკვიდრეების მიერ დონორის გარდაცვალების შემდეგ შემოწირულობის გამოწვევის რისკი, მაშინ უმჯობესია დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს. ამ გზით თქვენ თავიდან აიცილებთ ხელშეკრულების გაუქმების რისკს დონორის ქმედუუნარობის, მისი შეცდომაში შეყვანის ან მისი ქმედებების გაგებისა და კონტროლის შეუძლებლობის გამო.
5. საკუთრებაში გადაცემის რეგისტრაცია მიწის ნაკვეთის საკუთრების აქტის რეგისტრაციის ბოლო ეტაპია. ქონების საკუთრების შეცვლა სავალდებულოა. რეგისტრაცია ხდება Rosreestr.

ცალკეულ შემთხვევებში შესაძლებელია პროცედურაში დამატებითი ნივთების ჩართვა. მაგალითად, თუ ქონება მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრებაა, მაშინ საჭირო იქნება ჯერ ქორწინებაში შეძენილის გაყოფა. თუ მიწის ნაკვეთი არ გადადის ერთპიროვნულ საკუთრებაში, მაშინ აუცილებელია თანამესაკუთრეთა თანხმობის მიღება შემოწირულობის გარიგების განსახორციელებლად. ამ პუნქტების შეუსრულებლობამ შეიძლება გამოიწვიოს ხელშეკრულების ბათილობა და შემოწირულობის გაუქმება.

შეზღუდვები შემოწირულობის უფლებაზე

საკმარისი არ არის იმის გარკვევა, თუ რა არის საჭირო მიწის ნაკვეთისთვის შემოწირულობისთვის. მნიშვნელოვანია, რომ დონორი არ იყოს შეზღუდული ტრანზაქციის შესრულების უფლებით.

თქვენ არ შეგიძლიათ მისცეს:

• ქმედუუნარო;
• ახალგაზრდა;
• არასრულწლოვნები მეურვის თანხმობის გარეშე;
• აქციის მფლობელი სხვა კაპიტალის მფლობელების თანხმობის გარეშე;
• დირექტორს, თუ მინდობილობა შესრულებულია დარღვევით.

კანონი არ კრძალავს მინდობილობით ჩუქებას. თუმცა, არსებობს შეზღუდვა. მინდობილობაში აუცილებელია მიეთითოს უფლებამოსილი პირი და საჩუქრის ოდენობა. სრულად უნდა იყოს მითითებული საჩუქრის საგნის აღწერა და წარმომადგენლის მონაცემები.

მაგრამ მხოლოდ შემოწირულობის უფლება საკმარისი არ არის. ასევე აუცილებელია მყიდველისაგან ნივთის საჩუქრად მიღების უფლება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი აწესებს შეზღუდვებს შემოწირულობების გაკეთების შესახებ სხვადასხვა კატეგორიისთვის:

1. იურიდიული პირისთვის ქონების ჩუქება არ შეიძლება. ამ შემთხვევაში დონორის როლი შეუძლია იურიდიულ პირს. მაგრამ სავალდებულოა შემოწირულობის ხელშეკრულების წერილობითი შედგენა, მიუხედავად საჩუქრის ღირებულებისა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 573-ე მუხლი).
2. როდესაც ჩუქება არასრულწლოვანმა მოქალაქემ მიიღო, ხელშეკრულებით მიმღების როლი მხოლოდ მის კანონიერ წარმომადგენელს შეუძლია. არასრულწლოვანებად აღიარებულნი არიან 14 წლამდე (მათ შორის) პირები. გარიგება ექვემდებარება ნოტარიულად დამოწმებას.
3. იურიდიულად არაკომპეტენტური მოქალაქე არ შეიძლება იყოს მიმღები. მაგრამ ამავე დროს, მის მეურვეს ან კანონიერ წარმომადგენელს შეუძლია მიიღოს ქონება მისი სახელით.
4. აკრძალულია მიწისა და სხვა ქონების ჩუქება 3000 რუბლზე მეტი. თანამდებობის პირები, თუ მათი პროფესიული ქმედებები გავლენას ახდენს დონორის ცხოვრებაში მოვლენებზე. სწორად ვრცელდება ყველა დონის სამთავრობო და მუნიციპალურ თანამშრომლებზე.
5. არასრულწლოვანი დონორის წარმომადგენელი არ შეიძლება იყოს საჩუქრის მიმღები. ანუ ბავშვი ნაკვეთს მშობელს ვერ ჩუქნის. ეს შესაძლებელია მხოლოდ 18 წლის მიღწევის შემდეგ ან ემანსიპაციის შემთხვევაში.
6. არ არის ლეგალური შემოწირულობა სამედიცინო, სანატორიუმ-საგანმანათლებლო ან სხვა დაწესებულებაში, რომლის საქმიანობაც დაკავშირებულია დონორისთვის მომსახურების გაწევასთან. ეს წესი ასევე ეხება სიტუაციებს, როდესაც დონორის ნათესავები და ოჯახის წევრები გადიან მკურნალობას, გამოჯანმრთელებას, ზრუნვას ან სწავლას.

საკანონმდებლო შეზღუდვების დარღვევისა და აკრძალვების გვერდის ავლით, შემოწირულობის გარიგება ასევე შეიძლება ბათილად იქცეს, თუ სასამართლოში დამტკიცდება, რომ რეალური ვითარების გარემოება არ შეესაბამება. მაგალითად, თუ სარგებლის მისაღებად შემოწირულობა ხდება თანამდებობის პირის ნათესავზე.

გარდა იმისა, თუ რა არის საჭირო მიწის ნაკვეთზე შემოწირულობის ხელშეკრულებისთვის, გარიგების მხარეებთან მიმართებაში არსებობს მოთხოვნები ხელშეკრულების შინაარსთან ან თავად შეწირულობის რეგისტრაციის ფაქტთან დაკავშირებით. გარიგება არ შეიძლება გაყალბდეს, ანუ ის ვერ ფარავს სხვა რეალურ გარიგებას. ეს შეიძლება გაკეთდეს იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ გადასახადის გადახდა. როცა შემოწირულობა ფარავს ყიდვა-გაყიდვას. ან როცა გაცემის და ქირის ცნება იცვლება. შემოწირულობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ქონების ახალი მფლობელი არ არის ვალდებული იმოქმედოს დონორის წინააღმდეგ, როგორც ანუიტეტის ხელშეკრულების დადებისას. ანუ ფულს არ იხდის. ასეთი გარიგება ბათილია სიცრუის გამო და აუქმებულია სასამართლოს მიერ სარჩელზე.

ნებადართულია მიწაზე შემოწირულობის გაცემა შეწირულობის დაპირების სახით. თუმცა, ეს ვარიანტი არ შეიძლება განიმარტოს, როგორც სიკვდილის შემდეგ ქონების გადაცემის დაპირება. ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება. ქონების გარდაცვალების შემდეგ გადაცემისთვის არსებობს უსასყიდლო გარიგების ალტერნატიული სახეობა – ანდერძი. თუ შემოწირულობის მიზანია სავალდებულო მემკვიდრეებისთვის ქონების გადაცემის თავიდან აცილების განზრახვა, მაშინ შეწირულობა უნდა დასრულდეს შემომწირველის სიცოცხლეში. შეგახსენებთ, რომ სავალდებულო მემკვიდრეები იღებენ სტანდარტული სამკვიდრო წილის ნახევარს, თუნდაც ანდერძით. ანდერძით მათი ქონების სრულად ჩამორთმევა შეუძლებელია.

შემოწირულობის დოკუმენტური რეგისტრაცია

თუ დონორი დარწმუნებულია ქონების გადაცემის განზრახვაში, მიმღები თანახმაა ამაზე და არ არსებობს შეზღუდვები მხარეებთან ან საჩუქრის საგანთან დაკავშირებით, მაშინ უნდა მომზადდეს დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის შემოწირულობის ხელშეკრულებისთვის. ასე რომ, გარიგებისთვის დაგჭირდებათ:

• საჩუქრის ხელშეკრულება;
• ქაღალდი მიწაზე;
• მონაწილეთა პასპორტები.

მიწის ნაკვეთის დოკუმენტების ჩამონათვალი მოიცავს:

• საკუთრების მოწმობა;
• საკადასტრო გეგმა;
• მონაცემები ადგილზე შენობების არსებობის/არარსებობის შესახებ;
• ტექნიკური პასპორტი შენობებისთვის, ასეთის არსებობის შემთხვევაში.

იმ შემთხვევაში, როდესაც მიწის საკუთრება წარმოიშვა 1998 წლამდე, საკუთრების მოწმობის ნაცვლად შეიძლება გამოყენებულ იქნას სხვა დოკუმენტები. საკუთრების ნაკვეთის შეძენის გზიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება იყოს:

• სამკვიდრო მოწმობა;
• ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება;
• შეთანხმება მეუღლეთა ქონების გაყოფის შესახებ;
• საბუთები საკუთრების ნაკვეთის გამოყოფის შესახებ.

მიწის ნაკვეთზე შემოწირულობის დოკუმენტები უნდა იყოს შედგენილი მოქმედი საკანონმდებლო და პროცედურული სტანდარტების შესაბამისად მათი გაცემის ან რეგისტრაციის დროს. თავად შემოწირულობის ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი სწორად, რუსულ ენაზე და მინიმუმ სამ ეგზემპლარად. სამი ეგზემპლარი შინაარსით უნდა იყოს იდენტური, რადგან მათ აქვთ თანაბარი იურიდიული ძალა. შემოწირულობის ხელშეკრულება შეიძლება დაიწეროს ხელით ან ტექნოლოგიის გამოყენებით. ხელშეკრულებაზე მხარეთა ხელმოწერები დატანილია ლურჯი ან იასამნისფერი პასტით. უმჯობესია გამოიყენოთ მელანი ან ბურთულიანი კალამი.

მოქალაქეები თავად ირჩევენ, როგორ გააფორმონ შემოწირულობის ხელშეკრულება მიწის ნაკვეთის წილის ან მთლიანი წილის შესახებ. ყველაზე ნაკლებად ძვირი გზაა თავად გააფორმოთ ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ სარეგისტრაციო გადასახადი (არაუმეტეს 2000 რუბლი) და გადასახადი საჩუქარზე. გადასახადი ეკისრება საჩუქრის მიმღებს. მისი ოდენობა განისაზღვრება შემოწირულობის ტრანზაქციის რეგისტრაციის დროს ქვეყანაში არსებული პირადი საშემოსავლო გადასახადის ოდენობით. 2020 წელს რუსეთის ფედერაციაში პირადი საშემოსავლო გადასახადის განაკვეთი 13%-ია. გადახდა არ იქნება საჩუქრის მიღებისთანავე, არამედ იმ პერიოდის პირადი საშემოსავლო გადასახადის გადახდის ფარგლებში. პირადი საშემოსავლო გადასახადის ბიუჯეტში ჩარიცხვის სიხშირე არის გასული წლის განმავლობაში წელიწადში ერთხელ. ბოლო ვადა - 15 ივლისი.

როგორც ითქვა, ოჯახის წევრები გადასახადის გადახდისგან თავისუფლდებიან. ნებისმიერი მოქმედებს მხოლოდ ახლო ნათესავებს შორის დადებულ გარიგებებზე, მათ შორის ნაშვილებ შვილებს შორის.

სამართლებრივი დაცვის კოლეგიის იურისტი. ის სპეციალიზირებულია ადმინისტრაციულ და სამოქალაქო საქმეებში, სადაზღვევო კომპანიების მიერ ზიანის ანაზღაურების, მომხმარებელთა დაცვის, ასევე ჭურვებისა და ავტოფარეხების უკანონო ნგრევასთან დაკავშირებულ საქმეებში.

ახლო ნათესავებს შორის მიწის ნაკვეთისთვის შემოწირულობის ხელშეკრულების წარმოდგენილი უფასო ნიმუში რეკომენდებულია Rosreestr-ის მიერ და მისი ჩამოტვირთვა შესაძლებელია პირდაპირი ბმულით.

ადამიანების უმეტესობა მიმართავს გამოცდილ პრაქტიკოს უძრავი ქონების იურისტებს ნათესავებს შორის შემოწირულობის ხელშეკრულების გასაფორმებლად. დღეს საყვარელი ადამიანისთვის მიწის ნაკვეთის ჩუქებისთვის საკმარისია დამოუკიდებლად შეავსოთ შემოწირულობის ხელშეკრულების ნიმუში და წარადგინოთ სარეგისტრაციოდ. აღსრულების უფასო ფორმა კანონმდებელმა უზრუნველყო გარიგების რეგისტრირებელი ორგანოს მოქმედების დაწყების შემდეგ. გვერდზე წარმოდგენილი მიწის ნაკვეთის შემოწირულობის ხელშეკრულების უფასო ნიმუში რეკომენდირებულია Rosreestr-ის მიერ და შეგიძლიათ გადმოწეროთ პირდაპირი ბმულით.

უნდა გვახსოვდეს, რომ მხოლოდ შემოწირულობის გარიგება, რომელიც რეალურად ხდება ახლო ნათესავებს შორის, უშედეგოდ ჩაივლის. ახლო ნათესავის ცნება კანონით მკაფიოდ არის განსაზღვრული. ხშირად, ადვოკატებისგან შემოწირულობის ხელშეკრულების შეკვეთისას, ადამიანები მალავენ ამ ინფორმაციას, რითაც თავს იტყუებენ. საგადასახადო ინსპექციას, რომელმაც მიიღო ინფორმაცია გარიგების შესახებ, შეუძლია ჩაატაროს აუდიტი და გამოავლინოს "ახლო ნათესავებს" შორის სისხლის კავშირის არარსებობა. ასეთი შემთხვევა ავალდებულებს დასაჩუქრებულს გადაიხადოს გადასახადი ქონების საბაზრო ღირებულებაზე.

ნათესავებს შორის მიწის ნაკვეთის უსასყიდლო გასხვისების ხელშეკრულების სავალდებულო პუნქტები

• ზევით - დოკუმენტის დასახელება, დაწერის ადგილი და თარიღი;
• ხელშეკრულების მხარეთა დასახელება, რეგისტრაციის მისამართი, დაბადების თარიღი;
• მიწის ნაკვეთის ტექნიკური აღწერა და პირდაპირი მითითება მისი უსასყიდლოდ სხვა პირის სრულ მფლობელობაში და განკარგვაზე;
• მნიშვნელოვანია მიწის ნაკვეთზე არსებული ობიექტების დაფიქსირება: სახლი, დაუმთავრებელი ობიექტი და სხვა. ნათესავებს შორის შეწირულობის ხელშეკრულებაში შენობების პირდაპირი მითითების არარსებობა შეიძლება გახდეს შეჩერების მიზეზი, თუ მონაცემთა ბაზა შეიცავს ინფორმაციას მიწის ნაკვეთზე სამშენებლო ობიექტების არსებობის შესახებ;
• უსასყიდლო გასხვისების ინსტიტუტის მარეგულირებელი ზოგადი დებულებები, უფლება-მოვალეობები, მხარეთა ხელმოწერები შეიტანება ხელშეკრულების ბოლოს.

4.83/5 (46)

როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება სწორად

ქონების უსასყიდლოდ გადაცემის ნებადართული დოკუმენტი უნდა იყოს შედგენილი ზოგადი სტრუქტურის შესაბამისად, რომელიც განკუთვნილია კონტრაქტებისთვის.

ასეთი ხელშეკრულება გაფორმებულია შემდეგი სქემის მიხედვით:

• ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი;
• ხელშეკრულების მხარეთა პერსონალური მონაცემები;
• ხელშეკრულების პირობები;
• ხელშეკრულების საგნის აღწერა;
• ქონების (მიწის ნაკვეთის ან საცხოვრებელი კორპუსის) საკუთრება;
• ამ მისამართზე რეგისტრირებული ყველა პირის სია, საცხოვრებელი კორპუსის შემთხვევაში;
• დასაჩუქრებულისათვის საკუთრების გადაცემის პირობები და მისი უფლებები;
• დონორისა და დონორის ხელმოწერები.

Გთხოვთ გაითვალისწინოთ! ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს დამოუკიდებლად, ან ნოტარიუსის მომსახურებით. ნოტარიუსი დაგეხმარებათ ასეთი ხელშეკრულების სწორად შედგენაში, შეამოწმოთ ხელშეკრულებაში დადებული ინფორმაციის სიზუსტე და დაუყოვნებლივ დაადასტუროთ იგი.

გარდა ამისა, ნოტარიუსი გადაამოწმებს დამატებით პირობებს ამგვარი ხელშეკრულების დადებისას და ასევე მოამზადებს დოკუმენტური ბაზის ჩამონათვალს, რომელიც უნდა მომზადდეს ხელშეკრულების ხარისხიანი დადებისთვის.

ამ ტიპის ხელშეკრულების მთავარი უპირატესობაა დამოუკიდებლობა მის მომზადებაში, კვალიფიციური სპეციალისტის მომსახურებების გამოყენების გარეშე და იურიდიულ ძალას იძენს ხელშეკრულების ორივე მხარის მიერ ხელმოწერის შემდეგ.

ყურადღება! შეხედეთ შეწირულობის ხელშეკრულების დასრულებულ ნიმუშს მიწის ნაკვეთზე სახლთან:

ვინ შეიძლება ოფიციალურად აღიარებული იყოს ახლო ნათესავებად

თავდაპირველად საჭიროა ახლო ნათესავების წრის განსაზღვრა. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ ქონება გადადის ახლო ნათესავის საკუთრებაში, მაშინ მას არ მოეთხოვება გადასახადის გადახდა ქონების საჩუქრად მიღებისას, ისევე როგორც ანდერძის შედგენისას.

ახლო ნათესავების წრის დასადგენად, ღირს RF IC- ის მე-14 მუხლის ნორმების მითითება.

RF IC-ის მე-14 მუხლი. ქორწინების ხელშემშლელი გარემოებები

საქორწინო ურთიერთობის დადება აკრძალულია:

• ფიზიკური პირები, თუ ერთ-ერთი მათგანი მაინც არის ქორწინებაში სხვა პირთან;
• ახლო ნათესავები: მშობლები და შვილები, შვილიშვილები ბებია-ბაბუასთან, არასრული (ერთი საერთო მშობელი ჰყავთ) ან სრული (ორივე მშობელი) ძმები და დები;
• ნაშვილები და მშვილებლები;
• პირები, თუ მათგან ერთი მაინც, სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ქმედუუნაროდ გამოცხადდა ფსიქიკური აშლილობის გამო.

გაითვალისწინეთ! ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ახლო ნათესავები არიან:

• მეუღლეები;
• ბებიები და ბაბუები;
• მშობლები;
• ბავშვები;
• შვილიშვილები;
• ძმები და დები (სრული და არასრული).

სწორედ ეს პირები გათავისუფლდებიან შემოწირულობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადასახადისგან. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისას არ გამოიყენება რუსეთის ფედერაციის IC 54-ე მუხლის ნორმები, რომელშიც მეუღლე განისაზღვრება როგორც ახლო ნათესავი.

უფრო მეტიც, მეურვეები არც ახლო ნათესავებს ეკუთვნიან. RF IC 54-ე მუხლით დადგენილი ნათესაობის ხარისხი მხედველობაში მიიღება მხოლოდ სისხლის სამართლის პროცესის განხილვისას.

ხელშეკრულების თავისებურებები, თუ სახლი მიწის ნაკვეთით არის შემოწირული

მიწის ნაკვეთი არის იგივე უძრავი ქონების ობიექტი, როგორც წილი საცხოვრებელ კორპუსში ან თავად სახლში, შესაბამისად ის შეიძლება გახდეს საკუთრების უფლების ობიექტი, რომელიც გადაეცემა უსასყიდლოდ შემოწირულობის ხელშეკრულებით.

მიწის ნაკვეთის საჩუქრის სახით გადაცემის მთავარი პირობა არის ის, რომ ის უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ის ხელისუფლებაში. დონორს უნდა ჰქონდეს მიწის საკუთრება და ჰქონდეს ამის დამადასტურებელი დოკუმენტები.

Მნიშვნელოვანი! ერთ-ერთი მეუღლისთვის ნაჩუქარი მიწის ნაკვეთი არ გახდება საერთო საკუთრება და არ ექვემდებარება გაყოფას განქორწინებისთანავე. ეს იმაზე მეტყველებს, რომ შეწირული მიწა ხდება პირადი საკუთრება, რომელიც განუყოფელი რჩება და მას მხოლოდ ის ფლობს, ვინც საჩუქრად მიიღო.

შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებამდე მიწის ნაკვეთზე არ უნდა იყოს ტვირთი ან დავალიანება და მოწმდება მის შესახებ ყველა მონაცემი ხელშეკრულებაში შესატანად.

წინააღმდეგ შემთხვევაში, საკუთრებაში გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაციაზე უარი ეთქვა. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთის ყველა დოკუმენტი იდეალურად არის მოწესრიგებული, მაშინ შემოწირულობის ხელშეკრულება ჩაითვლება დადებულად.

მიუხედავად იმისა, თუ როგორ არის შედგენილი ხელშეკრულება, დამოუკიდებლად თუ ნოტარიუსის დახმარებით, მკაფიოდ უნდა დაწეროთ ხელშეკრულების საგანი: ზუსტი მისამართი, მიწის ნაკვეთის კატეგორია, საკადასტრო ნომერი.

თუ მიწის ნაკვეთზე არის შენობები, ისინი ასევე უნდა დარეგისტრირდნენ, რადგან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 271-ე მუხლის თანახმად, მიწის ნაკვეთზე მდებარე ყველა შენობა გადადის საკუთრებაში მიწის ნაკვეთთან ერთად.

ყურადღება! ჩვენი კვალიფიციური იურისტები დაგეხმარებიან უფასოდ და მთელი საათის განმავლობაში ნებისმიერ კითხვაზე.

მეუღლისთვის მიცემის თავისებურებები

თუ დონორი და დონორი კანონიერი მეუღლეები არიან, მაშინ მეუღლემ მაინც უნდა გადაიხადოს სრული გადასახადის გადასახადი ქონების საჩუქრად მიღებისთვის. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ მეუღლეები არიან პირები, რომლებიც არიან რეგისტრირებულ ქორწინებაში.

ხშირად, ასეთ შემთხვევებში, სასამართლო პროცესი იწყება, რომელიც სასურველ შედეგამდე არ მიგვიყვანს. ხოლო საგანია საჩუქრის ერთობლივი ქონებად გაყოფა. ამავე მომენტში დასაჩუქრებულს შეუძლია მოითხოვოს ერთობლივად შეძენილი ქონების გაყოფა.

არასრულწლოვანი ბავშვი

თუ ხელშეკრულებით მიმღები არის არასრულწლოვანი მოქალაქე, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება დგება დაგვიანებით.

ეს ნიშნავს, რომ ხელშეკრულება დადებულია მომენტში, ხოლო ხელშეკრულების ძალაში შესვლა მოხდება იმ დღეს, როდესაც მიმღები მიაღწევს სრულწლოვანებას, ხოლო ზუსტი თარიღი მითითებულია ხელშეკრულებაში.

14 წელს მიღწეულ პირს შეუძლია დამოუკიდებლად გააფორმოს შემოწირულობის ხელშეკრულება თანხმობით და მათი თანდასწრებით. კანონიერი წარმომადგენლები.

არასრულწლოვნის მიერ საჩუქრად მიღებულ ქონებას არ შეუძლია მონაწილეობა მიიღოს ნებისმიერ გარიგებაში მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვისა და საკუთრებაზე მესაკუთრის უფლებების უსაფრთხოების შესახებ ანგარიშის წარდგენის გარეშე.

Უყურე ვიდეოს.როგორ მოვაწყოთ მიწის ნაკვეთის შემოწირულობა?

წილი საცხოვრებელ კორპუსთან

ეს არის ძალიან რთული პროცედურა, რომლის აღწერა ძალიან მოკლედ შეიძლება. აქედან გამომდინარე, მხოლოდ აღვნიშნავთ, რომ ჩუქების აქტის რეგისტრაცია გარდაცვალების თარიღის ან სხვა მოვლენის გადავადებით შეუძლებელია ზუსტი თარიღის დაზუსტების გარეშე. შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაცია ითვალისწინებს ყველა მნიშვნელოვან ნიუანსს, ეს ეხება როგორც სრულად საცხოვრებელ კორპუსს, ასევე საცხოვრებელი კორპუსის წილებს.

სად უნდა წახვიდე მიძღვნის გასაცემად

ქონების საკუთრების ხელახალი რეგისტრაციისთვის, ამ უფლების სახელმწიფო რეგისტრაცია უნდა განხორციელდეს Rosreestr-ის ხელისუფლებაში.

ამისათვის საკმარისი იქნება დაუკავშირდით სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ფედერალური სამსახურის ფილიალს ან მრავალფუნქციურ ცენტრს ქონების ადგილმდებარეობის შესახებ (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131-ე მუხლი).

ტრანზაქციის რეგისტრაციის დოკუმენტების სია

აუცილებელია ძალიან სერიოზულად მოემზადოთ უძრავ ქონებასთან ნებისმიერი გარიგების რეგისტრაციისთვის, მაგალითად, მოამზადოთ დოკუმენტების საჭირო პაკეტი.

მიწის ნაკვეთზე შემოწირულობის ხელშეკრულების რეგისტრაციის დოკუმენტური ბაზა:

• დონორისა და მიმღების წერილობითი თანხმობა გარიგებაზე;
• მომსახურების გადახდის დოკუმენტური დადასტურება (ნოტარიუსის მიერ შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმების შემთხვევაში);
• დონორისა და დონორის ვინაობის დოკუმენტური დადასტურება;
• თუ საჩუქრის აქტის გაფორმებისას არიან წარმომადგენლები, მათ უნდა დაერთოს მინდობილობა;
• თუ დასაჩუქრებული ბავშვია, მაშინ საჭიროა მისი კანონიერი წარმომადგენლის საბუთები. ხოლო თუ ბავშვი გაშვილებულია, მაშინ აუცილებელია ამ ფაქტის დოკუმენტური დადასტურება;
• მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში მყოფი დოკუმენტების ნოტარიულად დამოწმებული ასლები და ორიგინალები;
• საკადასტრო სააღრიცხვო ბარათი ასლით;
• მიწის გადასახადის გადახდის დოკუმენტური მტკიცებულება;
• ყველა მფლობელის წერილობითი თანხმობა (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

Ვიცით! საჩუქრის აქტის რეგისტრაციის შემდეგ ის უნდა დარეგისტრირდეს, ხოლო სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭირო იქნება შემდეგი დოკუმენტაცია:

• ხელშეკრულების მხარეთა ვინაობის დამადასტურებელი დოკუმენტები და განცხადებები;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დოკუმენტური მტკიცებულება;
• საჩუქრის ხელშეკრულება სამ ეგზემპლარად (ერთი დონორისთვის, მეორე დასაჩუქრებულისთვის და მესამე Rosreestr-ისთვის);
• დოკუმენტური მტკიცებულება, რომ არ არსებობს საგადასახადო დავალიანება;
• საკადასტრო სამსახურის მიერ შედგენილი მიწის ნაკვეთის რუკა.

შემოწირულობის უძრავი ქონების რეესტრში შეტანის შემდეგ ხდება საკუთრებაში გადაცემა შემოწირულისათვის და ის ხდება მესაკუთრე.

რა ხარჯებია მოსალოდნელი

შემოწირულობის ხელშეკრულება ძალიან მომგებიანია ორივე მხარისთვის, მხოლოდ იმიტომ, რომ ის უფასოა. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი, რომელიც არის ორასი რუბლი, ისევე როგორც სახელმწიფო გადასახადი საკუთრების გადაცემისთვის. ეს პროცედურა შედგენილია ერთი კვირის განმავლობაში MFC-ის მეშვეობით.

დონორს შეუძლია შეადგინოს შემოწირულობა როგორც დამოუკიდებლად, ასევე სანდო პირის მეშვეობით.

მიწის გადასახადი საჩუქრის ხელშეკრულებით

შემოწირულობით მიღებული მიწის ნაკვეთი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის მიხედვით, ითვლება ფიზიკური პირის შემოსავალად და მოითხოვს გადასახადის გადახდას.

ყურადღება! ახლო ნათესავებს შორის გაკეთებული საჩუქარი არ იბეგრება. ახლო ნათესავებს მიეკუთვნება: მშობლები (მათ შორის მშვილებლები), მეუღლეები, ბებია და ბაბუა, შვილები (მათ შორის ნაშვილები), ძმები და დები (სრულსისხლიანი და ნახევრადსისხლიანი), შვილიშვილები.

თუ დასაჩუქრებული არ შედის ახლო ნათესავების ამ სიაში, მაშინ მას მოუწევს გადასახადი გადაიხადოს პირად შემოსავალზე საჩუქრად მიღებული ქონების ღირებულების 13%-ის ოდენობით.

თუ დასაჩუქრებულს არ აქვს რუსეთის მოქალაქეობა, მაშინ გადასახადი უნდა გადაიხადოს 30%.

ამ შემთხვევაში შემოწირულობის საგანია უძრავი ქონება, შესაბამისად, გადასახადის გამოქვითვა გამოითვლება უძრავი ქონების საკადასტრო ღირებულებიდან და გამოსათვლელად მნიშვნელობა ექნება მთლიანი ქონება შეწირულია თუ მხოლოდ წილი.

ამიტომ, იმ პირებისთვის, რომლებიც არ არიან ახლო ოჯახურ ურთიერთობაში, შემოწირულობის რეგისტრაცია არ იქნება ძალიან მომგებიანი, ხოლო ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება იაფი იქნება.

როდესაც უძრავი ქონება მიიღება საჩუქრად, მაშინ დასაჩუქრებულს ეკისრება საგადასახადო სამსახურში დეკლარაციის წარდგენის ვალდებულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში მას მოუწევს გადაიხადოს არა მხოლოდ გადასახადის ოდენობა, არამედ კანონით გათვალისწინებული ჯარიმა.

აკრძალვა და შეზღუდვები

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 575-ე მუხლი მიუთითებს პირობებზე, რომლებიც არ იძლევა საჩუქრის აქტის გაცემას:

• თუ დონორი არის არასრულწლოვანი ან ქმედუუნარო მოქალაქე, აგრეთვე ამ პირების წარმომადგენელი;
• თუ დასაჩუქრებული არის სამედიცინო, საგანმანათლებლო ან სხვა ორგანიზაცია, რომელიც უზრუნველყოფს სოციალურ მომსახურებას;
• საჩუქარი პირის მიმართ, რომელსაც უკავია სახელმწიფო თანამდებობა ქვეყანაში, სუბიექტის ან საჯარო მოსამსახურის მუნიციპალური თანამდებობის, მუნიციპალური თანამშრომლის ან ბანკის თანამდებობაზე;
• თუ დონორი და მიმღები არიან კომერციული ორგანიზაციები.

ეს აკრძალვები არ ვრცელდება 3000 რუბლზე ნაკლები ღირებულების საჩუქრებზე ან საჩუქრებზე, რომლებიც მიიღება სახელმწიფო და მუნიციპალური მოხელეების მიერ ოფიციალურ ღონისძიებებთან ან მივლინებებთან დაკავშირებით.

თუ საჩუქრის ღირებულება 3 ათას რუბლს აღემატება, მაშინ ის სახელმწიფო საკუთრებად ითვლება.

გაითვალისწინეთ! აკრძალვების გარდა, აქტს ასევე აქვს შეზღუდვები, რომლებიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 576-ე მუხლით და აწესებს შემდეგ ვალდებულებებს:

• ორგანიზაცია, რომელიც განკარგავს ნივთს სამშენებლო ან ოპერატიული მართვის უფლების საფუძველზე. შემოწირულობის გაცემა შესაძლებელია მხოლოდ მფლობელის წერილობითი ნებართვით;
• საჩუქარი, რომელიც ეკუთვნის რამდენიმე მესაკუთრეს, შეიძლება გადავიდეს სხვა პირის საკუთრებაში მხოლოდ ყველა მფლობელის წერილობითი ნებართვით;
• მესამე პირზე მოთხოვნის უფლების გადაცემა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაცულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 382-386, 388-389 მუხლებით განსაზღვრული პროცედურა;
• შესაძლებელია ჩუქების აქტის გაცემა, რომლის საგანია მესამე მხარის წინაშე ვალდებულების შესრულება, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 313-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად;
• ჩუქების მინდობილობა, რომელიც გაიცემა ჩუქების და მიმღების მითითების გარეშე, ძალადაკარგულია.