हम एक बगीचे के भूखंड के लिए एक दान समझौता तैयार करते हैं: सूक्ष्मताएं और एक घर के साथ और उसके बिना आवंटन के लिए दस्तावेज़ निष्पादन का एक नमूना। रिश्तेदारों के बीच भूमि दान समझौता भूमि दान समझौता प्रपत्र

क्षेत्र पर भूमि लेनदेन रूसी संघ 2017 में कई विशेषताओं और कठिनाइयों की विशेषता है। इस उद्योग में कानूनी संबंध नागरिक और भूमि संहिता द्वारा नियंत्रित होते हैं। इस क्षेत्र को अक्सर बदला और सुधारा जाता है, इसलिए, एक अनुभवी वकील से परामर्श करने के बाद ही प्रसंस्करण लेनदेन की बारीकियों से निपटना संभव है। एक योग्य विशेषज्ञ किसी भी प्रश्न का उत्तर देगा और भूमि दान समझौता या अन्य लेनदेन तैयार करने में मदद करेगा। विशेषज्ञ आपको बताएंगे कि समर्पण तैयार करते समय इसके द्वारा निर्देशित होने के लिए नेटवर्क पर कौन सा फॉर्म डाउनलोड करना है।

यह उपहार का विलेख है जो भूमि भूखंड पर तैयार किए गए अनुबंधों में दूसरा सबसे लोकप्रिय है। कई वर्षों से, क्षेत्र की बिक्री और खरीद के पंजीकरण ने पहले स्थान पर कब्जा कर लिया है। विशेष फ़ीचरदान प्रक्रिया किसी अन्य व्यक्ति के कब्जे में संपत्ति का मुफ्त हस्तांतरण है। सबसे अधिक बार, रिश्तेदारों के बीच भूमि के लिए दान किया जाता है। इस मामले में, अधिकारों के पुन: पंजीकरण पर संपत्ति पर कर नहीं लगाया जाता है।

यदि आप किसी भूमि भूखंड के लिए किसी तीसरे पक्ष को दान समझौता करते हैं, तो उसे भूमि के मूल्य के 13% की राशि में व्यक्तियों के लिए कर का भुगतान करना होगा।

लेन-देन करते समय एक वकील से परामर्श करने का निर्णय लेने के बाद, आप किसी भी वाणिज्यिक कंपनी से संपर्क कर सकते हैं जो कानूनी सेवाएं प्रदान करती है। हालांकि, 2017 में, रूसी अधिक लाभदायक विकल्प पसंद करते हैं - वकीलों के ऑनलाइन परामर्श।

दान मूल बातें

रिश्तेदारों या अजनबियों के बीच उपहार के एक विलेख का डिज़ाइन कई लाभों की विशेषता है, जिनमें से एक स्वामित्व का एकमात्र अधिकार है, अर्थात। उपहार के रूप में प्राप्त भूमि को न तो विभाजित किया जा सकता है और न ही स्वामी से लिया जा सकता है। भूमि भूखंड के लिए एक दान समझौता करने का निर्णय लेने के बाद, यह समझना महत्वपूर्ण है कि, क्षेत्र के साथ, साइट पर बनाए गए सभी भवनों और संरचनाओं को दाता के मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है। वर्तमान कानून के अनुसार, उपहार के एक विलेख को रद्द किया जा सकता है, लेकिन इसके लिए अदालत के माध्यम से प्रस्तुत करने के लिए एक सम्मोहक कारण की आवश्यकता होती है।

भूमि के दान को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में दो चरण होते हैं - एक समझौता तैयार करना और रोसरेस्टर में अधिकारों का पंजीकरण करना। लेन-देन स्वयं पंजीकरण के अधीन नहीं है, लेकिन स्वामित्व के हस्तांतरण को तदनुसार औपचारिक रूप दिया जाना चाहिए। Rosreestr को जमा करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों की सूची इंटरनेट पर डाउनलोड की जा सकती है। सूची परिवर्तन के अधीन है, मानक सेट में शामिल हैं:

• पार्टियों की पहचान;
• अधिकारों के हस्तांतरण के लिए आवेदन;
• शीर्षक के दस्तावेज;
• उपहार समझौता;
• भूकर और तकनीकी पासपोर्ट, भूमि सर्वेक्षण योजना;
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

पंजीकरण के लिए राज्य कर का भुगतान करने का विवरण Rosreestr वेबसाइट पर डाउनलोड किया जा सकता है। शुल्क की राशि 200-1000 रूबल के बीच भिन्न होती है।

रूस में भूमि वयस्कों और नाबालिगों दोनों को दान की जा सकती है। दूसरे मामले में, बच्चे के हितों का प्रतिनिधित्व उसके माता-पिता या अभिभावकों द्वारा किया जाना चाहिए।

रूसी कानूनों के अनुसार, रूसी संघ के नाबालिगों, चिकित्सा, शैक्षिक और अनाथालयों में इलाज कराने वाले व्यक्तियों के साथ-साथ नागरिक जो सिविल सेवक हैं, उन्हें दान जारी करने का अधिकार नहीं है।

दस्तावेजों के लिए आवश्यकताएं और 2017 में एक दान समझौते का निष्पादन

आप एक से अधिक व्यक्तियों को भूमि दान कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, इसे शेयरों में विभाजित करके। प्रत्येक मालिक के लिए भूमि भूखंड के हिस्से के लिए एक दान समझौता तैयार किया जाता है। स्वामित्व के विभाजन को अंजाम देने के लिए, सीमा निर्धारित करने और भूमि सर्वेक्षण योजना तैयार करने की प्रक्रिया को व्यवस्थित करना आवश्यक है। प्रत्येक शेयर के अपने दस्तावेज और विस्तृत विवरण होने चाहिए।

विलेख तैयार करते समय, नोटरी द्वारा दस्तावेज़ को प्रमाणित करना या न प्रमाणित करना संभव है। यह समझना महत्वपूर्ण है कि दस्तावेज़ की वैधता और कानूनी बल दस्तावेज़ की साक्षरता पर निर्भर करता है। दान समझौते के रूप में कई बुनियादी जानकारी होनी चाहिए, अर्थात्:

• पार्टियों का पासपोर्ट विवरण:
• साइट के आकार, स्थान, लागत और भूकर संख्या के बारे में जानकारी;
• अनुमत उपयोग के प्रकार और क्षेत्र में अचल संपत्ति की वस्तुओं की उपस्थिति के बारे में जानकारी;
• गारंटी है कि भूमि कर्ज के बोझ से दबी नहीं है।

लेन-देन के समापन से पहले पार्टियों की विवेक को प्रमाणित करना महत्वपूर्ण है। एक वकील की उपस्थिति यह सुनिश्चित करेगी कि अनुबंध को सक्षम रूप से और बिना किसी दबाव के तैयार किया गया था। विलेख का एक नमूना डाउनलोड करने का निर्णय लेना और उसके आधार पर, अपना अनुबंध तैयार करना काफी जोखिम भरा है।

एक भूमि भूखंड के लिए एक सक्षम रूप से तैयार किया गया दान समझौता आपको जल्दी और बिना अनावश्यक देरी के भूमि दान करने की अनुमति देगा। रूसियों के पास अपनी संपत्ति को दूसरों को हस्तांतरित करने के कानूनी आधार हैं। स्वामित्व वाली भूमि को बेचा जा सकता है, दान किया जा सकता है या विरासत में प्राप्त किया जा सकता है। अचल संपत्ति वस्तुओं के कारोबार के मामलों में, जिसमें भूमि भूखंड शामिल हैं, यह महत्वपूर्ण है कि भूमि भूखंड के लिए उपहार का विलेख कैसे जारी किया जाए। यदि दान समझौते को गलत तरीके से तैयार किया गया है या पंजीकरण के प्रक्रियात्मक आदेश का उल्लंघन किया गया है, तो लेनदेन का विरोध किया जा सकता है या बिल्कुल भी कानूनी नहीं है। आज हमने आपके लिए 2020 के लिए एक नमूना भूमि दान समझौता और इस प्रक्रिया के चरण-दर-चरण नियम और बारीकियां तैयार की हैं।

देने की परिभाषा

जरूरी! यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि:

• प्रत्येक मामला अद्वितीय और व्यक्तिगत है।
• मुद्दे का सावधानीपूर्वक अध्ययन हमेशा मामले के सकारात्मक परिणाम की गारंटी नहीं देता है। यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

अपने मुद्दे पर सबसे विस्तृत सलाह प्राप्त करने के लिए, आपको केवल प्रस्तावित विकल्पों में से किसी एक को चुनना होगा:

भूमि सहित एक दान समझौते पर हस्ताक्षर, एक नि: शुल्क लेनदेन (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 572) के निष्कर्ष को मानता है। लेन-देन दो प्रकार के होते हैं: प्रतिपूर्ति योग्य और गैर-प्रतिपूर्ति योग्य। उनका मुख्य अंतर संपत्ति के वर्तमान मालिक द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण के लिए भुगतान या अन्य मुआवजा प्राप्त करने में है। साथ ही, मुफ्त कब्जे के लिए जो हासिल किया गया है वह पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति (आरएफ आईसी के अनुच्छेद 36) में शामिल नहीं है। रूसी संघ में नि:शुल्क लेन-देन दान और विरासत हैं।

दान को सही तरीके से कैसे करें। क्रियाओं का एल्गोरिथ्म।

भूमि भूखंड के लिए दान समझौते को कैसे तैयार किया जाए, इसकी प्रक्रिया अन्य अचल संपत्ति के दान के समान है। योजनाबद्ध रूप से, पूरी प्रक्रिया को कई चरणों में विभाजित किया जा सकता है:

1. संपत्ति दान करने के इरादे का गठन। भूमि विलेख के एक विलेख को रद्द करना लगभग असंभव है। संपत्ति दान के निहितार्थ को स्पष्ट रूप से समझना चाहिए। लेन-देन के पूरा होने के बाद उपहार के प्राप्तकर्ता का दाता के प्रति कोई दायित्व नहीं है। एक अपवाद जीवन भर रहने का अधिकार है।
2. लेनदेन के लिए कानूनी आधार का आकलन। आप केवल वही दे सकते हैं जो पूर्ण स्वामित्व में है। किराए की संपत्ति को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। हालाँकि, आप एक हिस्सा दान कर सकते हैं यदि दाता साइट के एक हिस्से का मालिक है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 576)।
3. दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज का संग्रह और तैयारी। अचल संपत्ति दान करने की वैधता दस्तावेज़ीकरण आधार की सही तैयारी और निष्पादन पर निर्भर करती है।
4. अनुबंध का मसौदा तैयार करना, बातचीत करना और हस्ताक्षर करना। 1 मार्च 2013 (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 574) से पहले संपन्न लेनदेन के लिए भूमि दान समझौता पंजीकृत होना चाहिए। उसी समय, नोटरी से उपहार के विलेख को प्रमाणित करना अनिवार्य नहीं है। लेकिन, अगर दान किसी तीसरे पक्ष को होता है या दानकर्ता की मृत्यु के बाद उसके उत्तराधिकारियों द्वारा दान को चुनौती देने का जोखिम होता है, तो नोटरी से संपर्क करना बेहतर होता है। इस तरह आप दाता की अक्षमता, उसे गुमराह करने या उसके कार्यों को समझने और नियंत्रित करने में असमर्थता के कारण अनुबंध को रद्द करने के जोखिम से बच सकते हैं।
5. स्वामित्व के हस्तांतरण का पंजीकरण एक भूमि भूखंड के स्वामित्व के विलेख के पंजीकरण में अंतिम चरण है। संपत्ति का स्वामित्व बदलना अनिवार्य है। पंजीकरण Rosreestr में किया जाता है।

व्यक्तिगत मामलों में, प्रक्रिया में अतिरिक्त आइटम शामिल करना संभव है। उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति संयुक्त रूप से पति-पत्नी के स्वामित्व में है, तो विवाह में अर्जित की गई राशि को पहले विभाजित करना आवश्यक होगा। यदि भूमि भूखंड एकमात्र स्वामित्व में नहीं जाता है, तो दान लेनदेन करने के लिए सह-मालिकों की सहमति प्राप्त करना आवश्यक है। इन शर्तों का पालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप अनुबंध की अमान्यता और दान को रद्द किया जा सकता है।

दान करने के अधिकार पर प्रतिबंध

यह पता लगाना काफी नहीं है कि जमीन के भूखंड के लिए दान के लिए क्या आवश्यक है। यह महत्वपूर्ण है कि लेन-देन पूरा करने के अधिकार में दाता सीमित नहीं है।

आप नहीं दे सकते:

• अक्षम;
• युवा;
• अभिभावक की अनुमति के बिना नाबालिग;
• अन्य इक्विटी धारकों की सहमति के बिना शेयर मालिक;
• प्रधानाध्यापक को, यदि मुख्तारनामा उल्लंघन में निष्पादित किया जाता है।

कानून प्रॉक्सी द्वारा उपहार देने पर रोक नहीं लगाता है। हालाँकि, एक सीमा है। मुख्तारनामा में, अधिकृत व्यक्ति और उपहार की राशि को इंगित करना आवश्यक है। उपहार के विषय का विवरण और प्रतिनिधि का विवरण पूर्ण रूप से इंगित किया जाना चाहिए।

लेकिन केवल दान करने का अधिकार ही काफी नहीं है। दीदी से उपहार के रूप में वस्तु प्राप्त करने का अधिकार होना भी आवश्यक है। रूसी संघ का नागरिक संहिता विभिन्न श्रेणियों के लिए दान करने पर प्रतिबंध स्थापित करता है:

1. आप किसी कानूनी इकाई को संपत्ति दान नहीं कर सकते। इस मामले में, एक कानूनी इकाई दाता के रूप में कार्य कर सकती है। लेकिन उपहार के मूल्य (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 573) की परवाह किए बिना, लिखित रूप में एक दान समझौता करना अनिवार्य है।
2. जब एक नाबालिग नागरिक द्वारा उपहार प्राप्त किया जाता है, तो अनुबंध के तहत केवल उसका कानूनी प्रतिनिधि प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य कर सकता है। 14 वर्ष से कम आयु के व्यक्तियों (समावेशी) को नाबालिग के रूप में मान्यता दी जाती है। लेनदेन नोटरीकरण के अधीन है।
3. कानूनी रूप से अक्षम नागरिक प्राप्तकर्ता नहीं हो सकता। लेकिन साथ ही, उसके अभिभावक या कानूनी प्रतिनिधि उसकी ओर से संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।
4. 3000 रूबल से अधिक की भूमि और अन्य संपत्ति दान करना मना है। अधिकारी यदि उनके पेशेवर कार्यों का दाता के जीवन की घटनाओं पर प्रभाव पड़ता है। सरकारी और नगरपालिका कर्मचारियों के सभी स्तरों पर सही ढंग से लागू होता है।
5. नाबालिग दाता का प्रतिनिधि उपहार के प्राप्तकर्ता के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। यानी बच्चा अपने माता-पिता को प्लॉट डोनेट नहीं कर सकता है। यह तभी संभव है जब वे 18 वर्ष की आयु तक पहुंचें या मुक्ति की स्थिति में हों।
6. एक चिकित्सा, सेनेटोरियम शैक्षणिक या अन्य संस्थान को दान करना कानूनी नहीं है, जिसकी गतिविधियाँ दाता को सेवाओं के प्रावधान से संबंधित हैं। यह नियम उन स्थितियों पर भी लागू होता है जहां दाता के रिश्तेदार और परिवार के सदस्य इलाज, ठीक होने, देखभाल या अध्ययन से गुजर रहे हों।

कानूनी प्रतिबंधों के उल्लंघन और निषेध के उल्लंघन के मामले में, दान लेनदेन को भी अमान्य किया जा सकता है यदि अदालत में यह साबित हो जाता है कि वास्तविक स्थिति की परिस्थितियां मेल नहीं खाती हैं। उदाहरण के लिए, यदि लाभ प्राप्त करने के लिए किसी अधिकारी के रिश्तेदार को दान दिया जाता है।

लेन-देन के पक्षों के संबंध में भूमि भूखंड के लिए एक दान समझौते के लिए क्या आवश्यक है, इसके अलावा, समझौते की सामग्री या दान के पंजीकरण के तथ्य के लिए भी आवश्यकताएं हैं। सौदे का ढोंग नहीं किया जा सकता है, यानी यह एक और वास्तविक सौदे को कवर नहीं कर सकता है। टैक्स से बचने के लिए ऐसा किया जा सकता है। जब दान बिक्री और खरीद को कवर करता है। या, जब देने और किराए की अवधारणा को बदल दिया जाता है। दान समझौते के तहत संपत्ति का नया मालिक दाता के खिलाफ कार्रवाई करने के लिए बाध्य नहीं है, जैसा कि वार्षिकी समझौते के निष्कर्ष में है। यानी वह पैसे नहीं देता है। इस तरह का लेन-देन दिखावा के कारण शून्य और शून्य है और अदालत द्वारा दावे पर रद्द कर दिया जाता है।

इसे दान करने के वादे के रूप में भूमि को दान जारी करने की अनुमति है। हालाँकि, इस विकल्प की व्याख्या मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के वादे के रूप में नहीं की जा सकती है। इस तरह के समझौते को शून्य और शून्य माना जाता है। मृत्यु के बाद संपत्ति के हस्तांतरण के लिए, एक वैकल्पिक प्रकार का अनावश्यक लेनदेन है - एक वसीयत। यदि दान का उद्देश्य अनिवार्य उत्तराधिकारियों को संपत्ति के हस्तांतरण से बचने का इरादा है, तो दान दाता के जीवन के दौरान पूरा किया जाना चाहिए। याद रखें कि अनिवार्य उत्तराधिकारियों को वसीयत के साथ भी मानक उत्तराधिकार का आधा हिस्सा मिलता है। वसीयत द्वारा उन्हें उनकी संपत्ति से पूरी तरह से वंचित करना असंभव है।

दान का दस्तावेजी पंजीकरण

यदि दाता संपत्ति को हस्तांतरित करने के अपने इरादे में आश्वस्त है, प्राप्तकर्ता इसके लिए सहमत है, और पार्टियों या उपहार के विषय के संबंध में कोई प्रतिबंध नहीं है, तो भूमि भूखंड के लिए दान समझौते के लिए दस्तावेज तैयार करना आवश्यक है। तो, सौदे के लिए आपको आवश्यकता होगी:

• उपहार समझौता;
• जमीन पर कागज;
• प्रतिभागियों के पासपोर्ट।

भूमि भूखंड के लिए दस्तावेजों की सूची में शामिल हैं:

• स्वामित्व का प्रमाण पत्र;
• भूकर योजना;
• साइट पर इमारतों की उपस्थिति / अनुपस्थिति पर डेटा;
• भवनों के लिए तकनीकी पासपोर्ट, यदि कोई हो।

मामले में जब 1998 से पहले भूमि का स्वामित्व हुआ, तो स्वामित्व के प्रमाण पत्र के बजाय अन्य दस्तावेजों का उपयोग किया जा सकता है। स्वामित्व का एक भूखंड प्राप्त करने के तरीके के आधार पर, यह हो सकता है:

• विरासत का प्रमाण पत्र;
• खरीद और बिक्री समझौता;
• पति या पत्नी की संपत्ति के विभाजन पर समझौता;
• स्वामित्व के एक भूखंड के आवंटन पर कागजात।

भूमि भूखंड के लिए दान के लिए दस्तावेज उनके जारी करने या पंजीकरण के समय वर्तमान विधायी और प्रक्रियात्मक मानकों के अनुसार तैयार किए जाने चाहिए। दान समझौते को रूसी में और कम से कम तीन प्रतियों में सही ढंग से तैयार किया जाना चाहिए। सामग्री में तीन प्रतियां समान होनी चाहिए, क्योंकि उनके पास समान कानूनी बल है। दान समझौता हाथ से या तकनीक का उपयोग करके लिखा जा सकता है। अनुबंध पर पार्टियों के हस्ताक्षर नीले या बैंगनी रंग के पेस्ट से चिपकाए जाते हैं। स्याही या बॉलपॉइंट पेन का उपयोग करना बेहतर है।

नागरिक खुद चुनते हैं कि भूमि भूखंड या संपूर्ण आवंटन के हिस्से के लिए एक दान समझौता कैसे तैयार किया जाए। सबसे कम खर्चीला तरीका यह है कि आप स्वयं एक अनुबंध तैयार करें। इस मामले में, आपको पंजीकरण शुल्क (2,000 रूबल से अधिक नहीं) और उपहार पर कर का भुगतान करना होगा। उपहार के प्राप्तकर्ता पर कर लगाया जाता है। इसकी राशि दान लेनदेन के पंजीकरण के समय देश में व्यक्तिगत आयकर की वर्तमान राशि से निर्धारित होती है। 2020 में, रूसी संघ में व्यक्तिगत आयकर की दर 13% है। उपहार प्राप्त करने के तुरंत बाद भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन इस अवधि के लिए व्यक्तिगत आयकर के भुगतान के ढांचे के भीतर। व्यक्तिगत आयकर को बजट में स्थानांतरित करने की आवृत्ति पिछले वर्ष के लिए वर्ष में एक बार होती है। समय सीमा - 15 जुलाई।

जैसा कि कहा गया है, परिवार के सदस्यों को कर का भुगतान करने से छूट दी गई है। गोद लिए गए बच्चों सहित करीबी रिश्तेदारों के बीच किए गए लेन-देन पर कोई भी कार्रवाई करता है।

कानूनी संरक्षण के कॉलेजियम के वकील। वह प्रशासनिक और नागरिक मामलों में माहिर हैं, बीमा कंपनियों द्वारा नुकसान की भरपाई, उपभोक्ता संरक्षण, साथ ही गोले और गैरेज के अवैध विध्वंस से संबंधित मामलों में।

करीबी रिश्तेदारों के बीच एक भूमि भूखंड के लिए दान समझौते का प्रस्तुत नि: शुल्क नमूना Rosreestr द्वारा अनुशंसित है, और इसे सीधे लिंक के माध्यम से डाउनलोड किया जा सकता है।

अधिकांश लोग रिश्तेदारों के बीच एक दान समझौता करने के लिए अनुभवी अचल संपत्ति वकीलों की ओर रुख करते हैं। आज, किसी प्रियजन को भूमि का भूखंड दान करने के लिए, यह स्वतंत्र रूप से एक नमूना दान समझौते को भरने और पंजीकरण के लिए जमा करने के लिए पर्याप्त है। लेन-देन को पंजीकृत करने वाले निकाय की कार्रवाई की शुरुआत के बाद विधायक द्वारा निष्पादन का मुक्त रूप प्रदान किया गया था। पृष्ठ पर प्रस्तुत भूमि भूखंड दान समझौते का मुफ्त नमूना Rosreestr द्वारा अनुशंसित है, और आप इसे सीधे लिंक के माध्यम से डाउनलोड कर सकते हैं।

यह याद रखना चाहिए कि केवल दान का लेन-देन जो वास्तव में करीबी रिश्तेदारों के बीच होता है, बिना किसी परिणाम के गुजर जाएगा। करीबी रिश्तेदारों की अवधारणा को कानून द्वारा स्पष्ट रूप से परिभाषित किया गया है। अक्सर, वकीलों से दान समझौते का आदेश देते समय, लोग इस जानकारी को छिपाते हैं, जिससे खुद को धोखा मिलता है। कर निरीक्षक, लेन-देन की जानकारी प्राप्त करने के बाद, एक ऑडिट कर सकता है और "करीबी रिश्तेदारों" के बीच रक्त संबंधों की अनुपस्थिति का खुलासा कर सकता है। ऐसा मामला प्राप्तकर्ता को संपत्ति के बाजार मूल्य पर कर का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।

रिश्तेदारों के बीच भूमि भूखंड के अनावश्यक हस्तांतरण के समझौते के अनिवार्य खंड

• शीर्ष पर - दस्तावेज़ का नाम, स्थान और लिखने की तिथि;
• समझौते के लिए पार्टियों का नाम, पंजीकरण का पता, जन्म तिथि;
• भूमि भूखंड का एक तकनीकी विवरण और किसी अन्य व्यक्ति के पूर्ण कब्जे और निपटान में इसके मुफ्त हस्तांतरण का प्रत्यक्ष संकेत;
• भूमि भूखंड पर उपलब्ध वस्तुओं को ठीक करना महत्वपूर्ण है: एक घर, एक अधूरी वस्तु, और बहुत कुछ। इमारतों के प्रत्यक्ष संकेत के रिश्तेदारों के बीच दान समझौते में अनुपस्थिति निलंबन के कारण के रूप में काम कर सकती है, अगर डेटाबेस में भूमि भूखंड पर निर्माण वस्तुओं की उपस्थिति के बारे में जानकारी है;
• अनुबंध के अंत में अनावश्यक अलगाव, अधिकारों और दायित्वों, पार्टियों के हस्ताक्षर की संस्था को नियंत्रित करने वाले सामान्य प्रावधान दर्ज किए गए हैं।

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अनुबंध को सही तरीके से कैसे तैयार करें

नि: शुल्क संपत्ति के हस्तांतरण की अनुमति देने वाला एक दस्तावेज सामान्य संरचना के अनुपालन में तैयार किया जाना चाहिए जो अनुबंधों के लिए अभिप्रेत है।

ऐसा समझौता निम्नलिखित योजना के अनुसार तैयार किया गया है:

• समझौते की तारीख और जगह;
• अनुबंध के लिए पार्टियों का व्यक्तिगत डेटा;
• समझौते की शर्तें;
• अनुबंध के विषय का विवरण;
• संपत्ति का स्वामित्व (भूमि भूखंड या आवासीय भवन);
• आवासीय भवन के मामले में इस पते पर पंजीकृत सभी व्यक्तियों की सूची;
• मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए शर्तें, साथ ही साथ उसके अधिकार;
• दीदी और दाता के हस्ताक्षर।

कृपया ध्यान दें! समझौते को स्वतंत्र रूप से, या नोटरी की सेवाओं का उपयोग करके तैयार किया जा सकता है। नोटरी आपको इस तरह के समझौते को सही ढंग से तैयार करने में मदद करेगा, समझौते में दर्ज की गई जानकारी की सटीकता की जांच करेगा और तुरंत इसे प्रमाणित करेगा।

इसके अलावा, नोटरी इस तरह के समझौते को समाप्त करते समय अतिरिक्त शर्तों की जांच करेगा, और दस्तावेजी आधार की एक सूची भी तैयार करेगा जिसे समझौते के उच्च गुणवत्ता वाले निष्कर्ष के लिए तैयार किया जाना चाहिए।

इस प्रकार के अनुबंध का मुख्य लाभ एक योग्य विशेषज्ञ की सेवाओं का उपयोग किए बिना इसकी तैयारी में स्वतंत्रता है, और यह दोनों पक्षों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद कानूनी बल प्राप्त करता है।

ध्यान! एक घर के साथ भूमि भूखंड के लिए दान समझौते का पूरा नमूना देखें:

आधिकारिक तौर पर करीबी रिश्तेदारों के रूप में किसे पहचाना जा सकता है

प्रारंभ में, करीबी रिश्तेदारों के सर्कल की परिभाषा की आवश्यकता है। आखिरकार, यदि संपत्ति किसी करीबी रिश्तेदार के स्वामित्व में चली जाती है, तो संपत्ति को उपहार के रूप में प्राप्त होने पर कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, जैसे कि वसीयत बनाते समय।

करीबी रिश्तेदारों के सर्कल को निर्धारित करने के लिए, यह आरएफ आईसी के अनुच्छेद 14 के मानदंडों का उल्लेख करने योग्य है।

आरएफ आईसी के अनुच्छेद 14। विवाह को रोकने वाली परिस्थितियाँ

विवाह संबंध का निष्कर्ष निम्न के बीच निषिद्ध है:

• व्यक्तियों, यदि उनमें से कम से कम एक दूसरे व्यक्ति के साथ विवाह संबंध में है;
• करीबी रिश्तेदार: माता-पिता और बच्चे, दादा-दादी के साथ पोते, अधूरे (केवल एक माता-पिता के समान) या पूर्ण (दोनों माता-पिता) भाई और बहनें;
• गोद लिए गए बच्चे और दत्तक माता-पिता;
• व्यक्तियों, यदि उनमें से कम से कम एक, अदालत के फैसले से, मानसिक विकार के कारण अक्षम घोषित कर दिया गया है।

सूचना! पूर्वगामी के आधार पर, करीबी रिश्तेदार हैं:

• जीवनसाथी;
• दादी और दादा;
• माता - पिता;
• बच्चे;
• पोते;
• भाइयों और बहनों (पूर्ण और अपूर्ण)।

यह वे व्यक्ति हैं जिन्हें एक दान समझौते के तहत कर से छूट दी गई है। कृपया ध्यान दें कि दान समझौते का समापन करते समय, आरएफ आईसी के अनुच्छेद 54 के मानदंड लागू नहीं होते हैं, जिसमें पति या पत्नी को एक करीबी रिश्तेदार के रूप में परिभाषित किया गया है।

इसके अलावा, अभिभावक भी करीबी रिश्तेदारों से संबंधित नहीं हैं। आरएफ आईसी के अनुच्छेद 54 द्वारा स्थापित रिश्तेदारी की डिग्री को केवल आपराधिक प्रक्रिया पर विचार करते समय ध्यान में रखा जाता है।

अनुबंध की विशेषताएं, यदि भूमि भूखंड वाला घर दान किया जाता है

एक भूमि भूखंड अचल संपत्ति का एक आवासीय भवन या घर में एक हिस्से के रूप में एक ही वस्तु है, इसलिए यह संपत्ति के अधिकार का एक उद्देश्य बन सकता है, जिसे एक दान समझौते के तहत नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाता है।

उपहार के रूप में भूमि भूखंड के हस्तांतरण के लिए मुख्य शर्त यह है कि इसे रोसरेस्टर अधिकारियों के साथ पंजीकृत होना चाहिए। दाता के पास जमीन का स्वामित्व होना चाहिए और उसके पास ऐसे दस्तावेज होने चाहिए जो इसे साबित करते हों।

जरूरी! पति या पत्नी में से किसी एक को दान किया गया भूमि भूखंड सामान्य संपत्ति नहीं बनेगा और तलाक पर विभाजन के अधीन नहीं होगा। इससे पता चलता है कि दान की गई भूमि व्यक्तिगत संपत्ति बन जाती है, जो अविभाज्य रहती है, और केवल वह व्यक्ति जिसने इसे उपहार के रूप में प्राप्त किया है, इसका मालिक है।

एक दान समझौते को तैयार करने से पहले, भूमि भूखंड पर कोई भार या ऋण नहीं होना चाहिए, और इसके बारे में सभी डेटा को समझौते में शामिल करने के लिए जाँच की जाती है।

अन्यथा, स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। यदि भूमि भूखंड के सभी दस्तावेज सही क्रम में हैं, तो ही दान समझौते को संपन्न माना जाएगा।

भले ही अनुबंध कैसे तैयार किया गया हो, स्वतंत्र रूप से या नोटरी की मदद से, आपको अनुबंध के विषय को स्पष्ट रूप से स्पष्ट करने की आवश्यकता है: सटीक पता, भूमि भूखंड की श्रेणी, कडेस्टर संख्या।

यदि भूमि भूखंड पर इमारतें हैं, तो उन्हें भी पंजीकृत किया जाना चाहिए, क्योंकि रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 271 के अनुसार, भूमि भूखंड पर स्थित सभी भवनों को भूमि भूखंड के साथ स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी प्रश्न पर आपकी नि:शुल्क और चौबीसों घंटे सहायता करेंगे।

जीवनसाथी को देने की विशेषताएं

यदि दाता और दीदी वैध जीवनसाथी हैं, तो पति या पत्नी को उपहार के रूप में संपत्ति प्राप्त करने के लिए अभी भी पूर्ण कर का भुगतान करना होगा। कृपया ध्यान दें कि पति या पत्नी ऐसे व्यक्ति हैं जो एक पंजीकृत विवाह संबंध में हैं।

अक्सर, ऐसे मामलों में कानूनी कार्यवाही शुरू कर दी जाती है जिससे वांछित परिणाम नहीं मिलेगा। और विषय संयुक्त संपत्ति के रूप में उपहार का विभाजन है। उसी समय, दीदी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन का दावा कर सकती है।

अवयस्क बच्चा

यदि समझौते के तहत किया गया एक नाबालिग नागरिक है, तो इस तरह के समझौते को देरी से तैयार किया जाता है।

इसका मतलब यह है कि इस समय अनुबंध समाप्त हो गया है, और अनुबंध के बल में प्रवेश उस दिन होगा जब दीदी वयस्कता की आयु तक पहुंच जाएगी, और अनुबंध में सटीक तारीख का संकेत दिया गया है।

एक व्यक्ति जो 14 वर्ष की आयु तक पहुंच गया है, वह स्वतंत्र रूप से सहमति के साथ और उनकी उपस्थिति में एक दान समझौते पर हस्ताक्षर कर सकता है कानूनी प्रतिनिधि.

एक नाबालिग द्वारा उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों की अनुमति के बिना और संपत्ति के मालिक के अधिकारों की सुरक्षा पर एक रिपोर्ट के प्रावधान के बिना किसी भी लेनदेन में भाग नहीं ले सकती है।

वह वीडियो देखें।भूमि भूखंड के दान की व्यवस्था कैसे करें?

आवासीय भवन के साथ साझा करें

संक्षेप में वर्णन करने के लिए यह एक बहुत ही कठिन प्रक्रिया है। इसलिए, हम केवल यह उल्लेख करेंगे कि मृत्यु की तारीख या अन्य घटना के लिए एक उपहार के साथ एक उपहार के विलेख का पंजीकरण सटीक तिथि निर्दिष्ट किए बिना असंभव है। एक दान समझौते का पंजीकरण सभी महत्वपूर्ण बारीकियों को ध्यान में रखता है, यह पूरी तरह से आवासीय भवन और आवासीय भवन के शेयरों दोनों पर लागू होता है।

समर्पण जारी करने के लिए आपको कहाँ जाना होगा

संपत्ति के स्वामित्व को फिर से पंजीकृत करने के लिए, इस अधिकार का राज्य पंजीकरण Rosreestr अधिकारियों के साथ किया जाना चाहिए।

ऐसा करने के लिए, राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी या संपत्ति के स्थान पर बहुक्रियाशील केंद्र (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131) के लिए संघीय सेवा की शाखा से संपर्क करना पर्याप्त होगा।

लेनदेन के पंजीकरण के लिए दस्तावेजों की सूची

अचल संपत्ति के साथ किसी भी लेनदेन के पंजीकरण के लिए बहुत गंभीरता से तैयार करना आवश्यक है, उदाहरण के लिए, दस्तावेजों का आवश्यक पैकेज तैयार करना।

भूमि के एक भूखंड के लिए दान समझौते के पंजीकरण के लिए दस्तावेजी आधार:

• दाता और दीदी से लिखित रूप में लेनदेन के लिए सहमति;
• सेवाओं के लिए भुगतान की दस्तावेजी पुष्टि (नोटरी द्वारा दान समझौते के निष्पादन के मामले में);
• प्राप्तकर्ता और दाता की पहचान की दस्तावेजी पुष्टि;
• यदि उपहार का विलेख बनाते समय प्रतिनिधि हैं, तो उनकी अटॉर्नी की शक्तियां संलग्न की जानी चाहिए;
• यदि दीदी एक बच्चा है, तो उसके कानूनी प्रतिनिधियों के दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। और अगर बच्चे को गोद लिया जाता है, तो इस तथ्य की दस्तावेजी पुष्टि आवश्यक है;
• भूमि भूखंड का स्वामित्व देने वाले दस्तावेजों की नोटरीकृत प्रतियां और मूल;
• एक प्रति के साथ भूकर पंजीकरण कार्ड;
• भूमि कर के भुगतान के दस्तावेजी साक्ष्य;
• सभी मालिकों की लिखित सहमति (यदि कोई हो)।

जानना! उपहार के विलेख के पंजीकरण के बाद, इसे पंजीकृत होना चाहिए, और राज्य पंजीकरण के लिए निम्नलिखित दस्तावेज की आवश्यकता होगी:

• अनुबंध और बयानों के लिए पार्टियों की पहचान साबित करने वाले दस्तावेज;
• राज्य शुल्क के भुगतान के दस्तावेजी साक्ष्य;
• तीन प्रतियों में उपहार समझौता (एक दाता के लिए, दूसरा दीदी के लिए और तीसरा रोजरेस्टर के लिए);
• दस्तावेजी साक्ष्य कि कोई कर ऋण नहीं हैं;
• भूकर सेवा द्वारा तैयार भूमि भूखंड का नक्शा।

अचल संपत्ति के रजिस्टर में दान दर्ज किए जाने के बाद, स्वामित्व का हस्तांतरण किया जाता है, और वह मालिक बन जाता है।

क्या खर्च होने की उम्मीद है

दान समझौता दोनों पक्षों के लिए बहुत फायदेमंद है, केवल इसलिए कि यह मुफ़्त है। यद्यपि आपको राज्य शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता है, जो कि दो सौ रूबल है, साथ ही दीदी को स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए राज्य शुल्क भी है। यह प्रक्रिया एमएफसी के माध्यम से एक सप्ताह के भीतर तैयार की जाती है।

दाता स्वतंत्र रूप से और किसी विश्वसनीय व्यक्ति के माध्यम से दान प्राप्त कर सकता है।

उपहार समझौते के तहत भूमि कर

रूसी संघ के टैक्स कोड के अनुसार, दान के तहत प्राप्त भूमि भूखंड को एक व्यक्ति की आय माना जाता है और इसके लिए कर के भुगतान की आवश्यकता होती है।

ध्यान! करीबी रिश्तेदारों के बीच बने उपहार पर कर नहीं लगता है। करीबी रिश्तेदारों में शामिल हैं: माता-पिता (दत्तक सहित), पति-पत्नी, दादा-दादी, बच्चे (गोद लिए गए बच्चों सहित), भाई और बहनें (पूर्ण-रक्त वाले और आधे-अधूरे), पोते-पोतियां।

यदि दीदी करीबी रिश्तेदारों की इस सूची में शामिल नहीं है, तो उसे उपहार के रूप में प्राप्त संपत्ति के मूल्य के 13% की राशि में व्यक्तिगत आय पर कर का भुगतान करना होगा।

यदि दीदी के पास रूसी नागरिकता नहीं है, तो 30% कर का भुगतान करना होगा।

इस मामले में, दान का विषय अचल संपत्ति है, इसलिए, कर कटौती की गणना अचल संपत्ति के भूकर मूल्य से की जाएगी, और यह गणना के लिए मायने रखेगा कि क्या पूरी संपत्ति दान की गई है या केवल एक हिस्सा है।

इसलिए, जो लोग करीबी पारिवारिक संबंधों में नहीं हैं, उनके लिए दान का पंजीकरण बहुत लाभदायक नहीं होगा, और बिक्री और खरीद समझौता सस्ता होगा।

जब अचल संपत्ति को उपहार के रूप में स्वीकार किया जाता है, तो दीदी को कर कार्यालय में एक घोषणा प्रस्तुत करने का दायित्व होता है, अन्यथा उसे न केवल कर की राशि का भुगतान करना होगा, बल्कि कानून द्वारा प्रदान किया गया जुर्माना भी देना होगा।

निषेध और प्रतिबंध

रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 575 उन शर्तों को इंगित करता है जो उपहार विलेख जारी करने की अनुमति नहीं देते हैं:

• यदि दाता एक नाबालिग नागरिक या अक्षम नागरिक है, साथ ही इन व्यक्तियों का प्रतिनिधि भी है;
• यदि प्राप्तकर्ता एक चिकित्सा, शैक्षिक या अन्य संगठन है जो सामाजिक सेवाएं प्रदान करता है;
• एक ऐसे व्यक्ति के संबंध में उपहार जो किसी देश में एक सार्वजनिक कार्यालय, एक विषय, या एक सिविल सेवक के एक नगरपालिका कार्यालय, एक नगरपालिका कर्मचारी, या एक बैंक में एक पद धारण करता है;
• यदि दाता और दीदी वाणिज्यिक संगठन हैं।

ये प्रतिबंध 3,000 रूबल से कम मूल्य के उपहारों या आधिकारिक कार्यक्रमों या व्यावसायिक यात्राओं के संबंध में राज्य और नगरपालिका अधिकारियों द्वारा स्वीकार किए गए उपहारों पर लागू नहीं होते हैं।

यदि उपहार का मूल्य 3 हजार रूबल से अधिक है, तो इसे राज्य की संपत्ति माना जाता है।

सूचना! निषेधों के अलावा, विलेख पर भी प्रतिबंध हैं, जो रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 576 द्वारा विनियमित हैं और निम्नलिखित दायित्वों को लागू करते हैं:

• एक संगठन जो निर्माण या परिचालन प्रबंधन के अधिकार के आधार पर किसी चीज़ का निपटान करता है। दान केवल स्वामी की लिखित अनुमति से ही दिया जा सकता है;
• कई मालिकों के स्वामित्व वाले उपहार को सभी मालिकों की लिखित अनुमति के साथ ही किसी अन्य व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है;
• किसी तीसरे पक्ष को दावे के अधिकार का असाइनमेंट तभी स्थानांतरित किया जा सकता है जब रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 382-386, 388-389 में निर्दिष्ट प्रक्रिया का पालन किया जाता है;
• उपहार का एक विलेख जारी करना संभव है, जिसका विषय रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 313 के अनुच्छेद 1 के अधीन तीसरे पक्ष के लिए दायित्वों की पूर्ति है;
• दान के लिए मुख्तारनामा, जो उपहार और दीदी को निर्दिष्ट किए बिना जारी किया जाता है, अमान्य है।