ობიექტის არქიტექტურული პასპორტი. ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის პროექტის შემუშავება და დამტკიცება. რატომ არის მომგებიანი ჩვენთან პასპორტის შეკვეთა

) შედგება „სამუშაო ნახატების სრული კომპლექტი (PC)“ და „პროექტის სამშენებლო პასპორტი“.

სამუშაო ნახატების სრული ნაკრები (PC) (დაახლოებით 80-100 ფურცელი A3 ფორმატით) - მოიცავს არქიტექტურული და სამშენებლო ნახაზები (AC),ნახატები საინჟინრო სისტემები (IS), საპროექტო პასპორტები. სრული ნაკრები ასევე მოიცავს პროექტის დამატებით ასლს.მაღალი ხარისხის მშენებლობისთვის რეკომენდებულია სრული ნაკრების (PC) შეძენა.

"არქიტექტურული და სამშენებლო ნახაზები (AC) (დაახლოებით 55-65 ფურცელი A3 ფორმატით)" მოიცავს:

არქიტექტურული განყოფილება (AR ბრენდის ნახატები):

• ზოგადი მონაცემები პროექტის შესახებ: ზოგადი მონაცემები, განმარტებები, დაზუსტება
• ღერძის ცენტრის გეგმა
• ქვისა გეგმები
• მარკირების გეგმები
• სახურავის გეგმა
• ფასადები
• ჭრილობები
• დანაყოფები და დეტალები: კედლების კონსტრუქციები და ერთეულები, სავენტილაციო ამწეები, კიბეები, ვერანდა, ცალკეული ერთეულები და დეტალები, რომლებიც დამოკიდებულია სახლზე.
• ფანჯრისა და კარის ბლოკების სია
• პროდუქტები: ფარიკაობის გისოსები და სხვა სახლის არქიტექტურიდან გამომდინარე

კონსტრუქციული განყოფილება (KR, KZh, KD კლასების ნახატები):

• ფონდი. განლაგების გეგმები ბლოკების განლაგებისთვის (ასაწყობი საძირკვლისთვის), ან ფორმულის ნახატები და გამაგრება - მონოლითური საძირკვლისთვის. სპეციფიკაციები
• სართულების გეგმები და სპეციფიკაციები, საჭირო კვანძები და სართულების დეტალები
• ფანჯრებისა და ღიობების ფარდები და მათი სპეციფიკაცია
• რაფტერის გეგმები, მათი შეკრებები და სპეციფიკაციები
• ჭრილობები
• ძირითადი სტრუქტურული ერთეულები, დამოკიდებულია სახლის არქიტექტურაზე
• პროდუქტები - ლითონის ან რკინაბეტონის სხივები, დამოკიდებულია სახლის არქიტექტურაზე

საინჟინრო სისტემები (IS) ვითარდება სახლში შესვლიდან, ანუ ეს არის შიდა ქსელები (A3 ფორმატის დაახლოებით 25-35 ფურცელი).

საინჟინრო სისტემები (IS)

წყალმომარაგება და კანალიზაცია (VK ბრენდის ნახატები)

გათბობა (OV ბრენდის ნახატები)

ელექტრომოწყობილობა (EO ბრენდის ნახატები)

ხის სახლების პროექტებში ნახატები გაერთიანებულია არქიტექტურულ და სამშენებლო განყოფილებაში (AC ბრენდის ნახატები).

სხვა სახლებისთვის დამახასიათებელი ნახატების გარდა, ხის სახლებისთვის, მორების თანმიმდევრობით არის კედლების წმენდა.

"პროექტის სამშენებლო პასპორტი" შეიცავს ახსნა-განმარტებებს პროექტის არქიტექტურული კონცეფციის შესახებ და შედგება ახსნა-განმარტებისგან ძირითადი სტრუქტურების, იატაკის გეგმების, ფასადების და მონაკვეთების აღწერით (A3 ფორმატი). პასპორტში, არქიტექტურული იდეის გამოსავლენად, ნაჩვენებია ძირითადი ავეჯის განლაგება. სურვილის შემთხვევაში, ან თუ საჭიროა დამტკიცების განხორციელება (განვითარების სპეციალური რეგულირების სფეროებში), შეგვიძლია შეავსეთ პროექტის პასპორტი ფერადი ფოტორეალისტური 3D სურათებით და ყველა ფასადით(A4 ფორმატი, 2 ფურცელი) .

ხელში მყოფი სამშენებლო პასპორტიკოტეჯის პროექტისთვის, გაგიადვილდებათ მშენებლობის ნებართვის მიღება თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლებისგან. "პროექტის სამშენებლო პასპორტის" გაყიდვა სამუშაო ნახატების ძირითადი ნაკრების შეძენის გარეშე არ ხორციელდება.

დამატებითშეგიძლიათ შეუკვეთოთ ჩვენთან

ᲩᲐᲘᲜᲘᲨᲜᲔ:

პროექტებმა შეიძლება არ გაითვალისწინონ სპეციფიკური მოთხოვნები ადგილობრივი მახასიათებლების გამო, რომლებიც შეიძლება დაეკისროს ახალ მშენებლობას ტერიტორიული ორგანოების მიერ მათი კომპეტენციის შესაბამისად, რომელიც გამომდინარეობს რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსიდან.

"რუსეთის ფედერაციაში საბინაო ფონდის აღრიცხვის ჩატარების ინსტრუქციების" შესაბამისად, სახლის ფართობის გაანგარიშება ხორციელდება კორექტირების ფაქტორებით ზოგიერთი ტიპის შენობებისთვის. მაგალითად, აივნები გამოითვლება შემცირების კოეფიციენტით 0,3, ლოჯიები - 0,5. ამიტომ, მითითებულია სახლის მთლიანი ფართობი არ არის ფართობების მარტივი ჯამი.

არ არის განკუთვნილი მშენებლობისთვის სეისმურად აქტიური ტერიტორიები დაპირობებში მშენებლობისთვის მარადიული გაყინული ... ასეთ სამშენებლო სიტუაციაში საჭიროა საძირკვლების სრული გადამუშავება.

თანამედროვე რუსულ პირობებში, კერძო სახლის მშენებლობა ხანგრძლივი პროცედურაა, არა მხოლოდ ტექნოლოგიური სირთულის გამო, არამედ სხვა მიზეზის გამო, რომლის სახელია ბიუროკრატია. ამავდროულად, შეუძლებელია კომპეტენტურ ორგანოებში არქიტექტურული პროექტების კოორდინაციის აუცილებლობის უარყოფა, მაგრამ დამტკიცების მექანიზმი, რომელიც ჩვენ მემკვიდრეობით მივიღეთ, როგორც საბჭოთა მემკვიდრეობა, იმდენად რთულია, რომ "ნახევარი ლიტრის გარეშე" ეს მხოლოდ იქნება. მისი გაგება შესაძლებელია შესაბამისი კანონმდებლობის, ჩვენი უფლებებისა და მოვალეობების ცოდნით.

ძირითადი ნორმატიული აქტი მშენებლობისა და არქიტექტურის სფეროში არის რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსი. კერძოდ, ეს კოდიფიცირებული კანონი აწესრიგებს სამართლებრივ ურთიერთობებს და ზღუდავს სხვადასხვა ორგანოს პასუხისმგებლობებს ტერიტორიის დაგეგმარების, ქალაქგეგმარების ტექნიკური რეგულირების, შესაბამისი პროექტების სახელმწიფო ექსპერტიზისა და სახელმწიფო სამშენებლო ზედამხედველობის კუთხით. ამასთან, იმისთვის, რომ თამამად შეხვიდეთ თანამდებობის პირთა ოფისებში, იცოდეთ მათი მოვალეობები და მათი უფლებები, საჭიროა უფრო მნიშვნელოვანი მარეგულირებელი ინფორმაციის შესწავლა.

მიწის ბევრი მფლობელი, რომლებიც იწყებენ ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობას, წაიკითხეს რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 48-ე მუხლის მე-3 პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ ინდივიდუალური დაბალსართულიანი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადება არ არის საჭირო, არ მივიჩნიოთ პროექტის დეტალური შემუშავებისა და დამტკიცების პროცედურა მნიშვნელოვანი.

თუმცა, ფაქტობრივად, ეს სამართლებრივი ნორმა მხოლოდ დეველოპერებს შეცდომაში შეჰყავს, რადგან დიზაინისა და მშენებლობის წესების კოდექსი „დაბალსართულიანი საცხოვრებელი ფართების განვითარების საპროექტო და დაგეგმვის დოკუმენტების შედგენა, კოორდინაცია, დამტკიცება, შედგენა“ (SP 11-111-). 99) ავსებს პ-ის მოთხოვნებს 3 ს.კ. ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 48-ე, მათ შორის, იმ დოკუმენტების ნუსხის დადგენა, რომელიც აუცილებელია მშენებლობის ლეგალური იყოს. ამასთან, SP 11-111-99-ის ნორმები პირდაპირ არ ეწინააღმდეგება ქალაქგეგმარებითი კოდექსის ნორმებს, რაც გამორიცხავს მათი ბათილობის შესაძლებლობას.

ნებისმიერი მშენებლობა იწყება არა არქიტექტურული პროექტით, არამედ მიწის ნაკვეთის შეძენით.

ამავდროულად, უნდა გვახსოვდეს, რომ ქალაქის საზღვრებში ნებისმიერი მშენებლობა ხორციელდება ქალაქგეგმარებითი დოკუმენტაციის შესაბამისად, ამიტომ ინდივიდუალური დაბალსართულიანი მშენებლობისთვის შესაფერისია მხოლოდ ის მიწის ნაკვეთი, რომელიც, ტერიტორიული სქემის მიხედვით. დასახლების განაშენიანება, მისი ქალაქთმშენებლობითი დოკუმენტაცია და ფედერაციის სუბიექტისა და ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების ადმინისტრაციის სხვა აქტები ენიჭება დაბალსართულიანი მშენებლობის ტერიტორიას.

ვაკანტური მიწის ნაკვეთების და მათი დანიშნულების მიზნების შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ მიიღოთ საკრებულოდან. თუ ვსაუბრობთ გარეუბნებზე, მაშინ ნებისმიერი ასეთი საიტი სამშენებლო მიზნებისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას ინდივიდუალური მშენებლობისთვის.

ურბანული დაგეგმარების კოდექსის მე-7 და მე-8 მუხლები დაგეხმარებათ გაერკვნენ, თუ რომელი ორგანოა კომპეტენტური მიწის ნაკვეთების გამოყოფაში, ასევე ამ ნაკვეთებზე მშენებლობის ნებართვის გაცემასა და აშენებული ობიექტების ექსპლუატაციაში: დასახლებების ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები და მუნიციპალური რაიონები ზემოაღნიშნულ საკითხებში უფლებამოსილია, თუ საუბარია ნაკვეთებსა და ობიექტებზე დასახლებებისა და მუნიციპალური უბნების ტერიტორიაზე, ხოლო გარეუბნების შემთხვევაში აუცილებელია ადგილობრივ აღმასრულებელ ორგანოებთან დაკავშირება.

წესების კოდექსის SP 11-111-99 შესაბამისად, გარკვეულ ადგილზე მშენებლობა შესაძლებელია მხოლოდ ამის შემდეგ. გეოდეზიური ოფსეტურიდა მისი საზღვრების დაფიქსირებაადგილზე მიწის აზომვითი პროექტის მიხედვით. ამ ქმედებებს ახორციელებს უამრავი კერძო კომპანია და ფიზიკური პირი, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ლიცენზიები. ამ ქმედებების განხორციელება ფორმდება მიღებისა და გადაცემის აქტით.

SP 11-111-99-ის 4.2 პუნქტის მიხედვით, აუცილებელია დაიწყოს საპროექტო დოკუმენტაციის შემუშავება, ხელთ ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლების დადგენილება მშენებლობის ან საპროექტო ნებართვის შესახებ... თქვენ ასევე დაგჭირდებათ მიწის შერჩევის დამტკიცება... სახლის პროექტი, რომლის ფართობი აღემატება 500 კვ. მ., უნდა იყოს შემუშავებული შესაბამისად არქიტექტურული და დაგეგმარების დავალება, განაცხადი, რომლისთვისაც წარედგინება თქვენი ტერიტორიის არქიტექტურის კომიტეტს. არქიტექტურულ-გეგმარებითი დავალება მოიცავს ორ ათეულამდე პუნქტს, რომელთა მოთხოვნებიც პროექტის განვითარების საფუძველია (ბუნებრივი პირობები, არქიტექტურული მოთხოვნები, მიწის კეთილმოწყობა და ა.შ.).

ინდივიდუალური შენობის ობიექტს გასცემს ადგილობრივი აღმასრულებელი ხელისუფლება. აუცილებელია დაუკავშირდეთ არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების დეპარტამენტს (დეპარტამენტს). ნებართვის დამოწმების უფლებამოსილია ქალაქის ან რაიონის მთავარი არქიტექტორი, რომელსაც ამტკიცებს გამგეობის უფროსი. მშენებლობის ნებართვა გაიცემა განცხადების საფუძველზე, რომელსაც ახლავს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები (განკარგულება ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისათვის ნაკვეთის უზრუნველყოფის შესახებ, ხელშეკრულება აღნაგობის უფლების მინიჭების შესახებ), მიწის ნაკვეთის გენერალური გეგმა, მიწის ნაკვეთის პასპორტი, სახლის პროექტის პასპორტი, აქტი ნაკვეთის ბუნებრივი საზღვრების დადგენის, ნაგებობების, ღერძების და შენობის წითელი ხაზების ავარიის შესახებ. თუ სამშენებლო კომპანია უშუალოდ მონაწილეობს კოორდინაციაში, დოკუმენტების პაკეტს უნდა დაემატოს სამშენებლო საქმიანობის უფლების ლიცენზია.

პროექტის არქიტექტურული პასპორტიმშენებლობის ნებართვის მისაღებად საჭირო ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსი შეკვეთილია ნებისმიერი ორგანიზაციისგან, რომელიც ლიცენზირებულია ასეთი მომსახურების გაწევისთვის. არქიტექტურული პასპორტი აუცილებლად უნდა შეიცავდეს სახურავის გეგმას, იატაკის გეგმებს, ფერად ფასადებს, ღერძულ ჭრილებსა და ღერძულ ფასადებს, რომელსაც თან ახლავს ზოგადი განმარტებითი ჩანაწერი. ასევე, პროექტის არქიტექტურულ პასპორტში აუცილებლად უნდა იყოს შეტანილი პროექტის შემქმნელის ლიცენზიის ასლი.

როგორც ხედავთ, დიზაინისა და დამტკიცების პროცესები ურთიერთდაკავშირებულია და მაქსიმალურად რაციონალურია მათი პარალელურად განხორციელება, რადგან იგივე არქიტექტურული პასპორტის შეკვეთა ყველაზე ადვილია პროექტის შემქმნელისგან, გარდა ამისა, მოპოვების მიზნით. მშენებლობის ნებართვა, თქვენ უნდა გქონდეთ ძირითადი დიზაინის მასალები, როგორიცაა იატაკის გეგმები, ფასადის გეგმები და ა.შ.

დღეს კერძო სახლების პროექტების შემუშავების მომსახურებას მრავალი ორგანიზაცია ახორციელებს. საპროექტო სამუშაოები ტარდება საფუძველზე საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულება-დაკვეთა... არასოდეს არ უნდა უგულებელყოთ ასეთი ხელშეკრულების მომზადება, რადგან ის შეიძლება გახდეს თქვენი მთავარი გარანტია და მთავარი არგუმენტი პროექტის შემქმნელის წინააღმდეგ პრეტენზიების შემთხვევაში. საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულებაში მითითებულია ინფორმაცია მხარეების შესახებ: მომხმარებლის პერსონალური მონაცემები (სრული სახელი, საცხოვრებელი მისამართი, სერია და პასპორტის ნომერი) და ორგანიზაციის დასახელება, რომელშიც შეკვეთილია საპროექტო სამუშაოები. ან/და პროექტის უშუალო შემსრულებლის სრული სახელი და დეტალები. ხელშეკრულების თანახმად, კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას დაასრულოს პროექტი ყველა SNiP-ის (სამშენებლო კოდები და რეგულაციები) და GOST-ების (სახელმწიფო სტანდარტები) შესაბამისად და გასცეს იგი მომხმარებელს ასლების მითითებულ რაოდენობაში, ხოლო მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას გადაიხადოს იგი. საპროექტო სამუშაოები, სანამ დაიწყება და გამოჩნდებიან შუალედური პროექტის დასამტკიცებლად და მიიღებენ მის საბოლოო ვერსიას.

უკვე საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე, თქვენ საბოლოოდ უნდა გადაწყვიტოთ, გსურთ თუ არა პროექტის დამტკიცება მიანდოთ მის დეველოპერს, თუ დამოუკიდებლად გაიაროთ ცეცხლი, წყალი და სპილენძის მილები ყველა ინსტანციის. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ეს არჩევანი მარტივად მოგეცემათ - საკოორდინაციო მომსახურება ძალიან ძვირია და პროექტისა და მშენებლობის დამოუკიდებლად ლეგალიზაციას დასჭირდება დიდი დრო და ძალისხმევა და რაც მთავარია - ცოდნა (ვიმედოვნებთ, რომ ცოდნის შესახებ, ეს სტატია განსაკუთრებით გამოგადგებათ). თუ თქვენ გადაწყვეტთ შეუკვეთოთ სერვისები პროექტის დამტკიცებისთვის დეველოპერისგან, მაშინ ეს უნდა იყოს მითითებული, როგორც ცალკეული პუნქტი ხელშეკრულებაში, სადაც ჩამოთვლილია ორგანოები, რომლებშიც დეველოპერი იღებს ვალდებულებას შეათანხმოს პროექტი. ასევე, ხელშეკრულების მნიშვნელოვანი პირობაა კონტრაქტორის ვალდებულება, საკუთარი ხარჯებით აღმოფხვრას პროექტის ყველა ის ხარვეზი, რომელიც წარმოიშვა მისი ბრალით. საუბარია, უპირველეს ყოვლისა, დამმტკიცებელი ორგანოების კომენტარებზე, რომლებიც ეხება პროექტში არსებულ სხვადასხვა ხარვეზებს, მაგალითად, გარკვეულ მარეგულირებელ დოკუმენტებთან მის შეუსაბამობას. გარდა ამისა, აუცილებელია ხელშეკრულებაში განისაზღვროს, რომელი მხარე იღებს ვალდებულებას პროექტის დამტკიცებას ქალაქის ან რაიონის მთავარ არქიტექტორთან. მხარეთა მიერ გაფორმებული ხელშეკრულება შეთანხმებული უნდა იყოს ადგილობრივი ადმინისტრაციის ქალაქთმშენებლობის დეპარტამენტის (განყოფილების) უფროსთან.

საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ ა დიზაინის დავალებაკერძო საცხოვრებელი კორპუსი და, საჭიროების შემთხვევაში, დამხმარე შენობები. ამ დავალების საფუძველზე კონტრაქტორი შეიმუშავებს პროექტს. დავალებაში მითითებულია დიზაინის საფუძველი (კონტრაქტი საპროექტო დოკუმენტაციის განხორციელების შესახებ), პროექტის შემუშავების ეტაპი; სართულების რაოდენობა, ფართობი და მომავალი სახლის სხვა ძირითადი მახასიათებლები; თქვენი მოთხოვნები კონსტრუქციული, საინჟინრო და არქიტექტურული დაგეგმარების გადაწყვეტილებებზე, ისევე როგორც მთლიანი მიწის ნაკვეთის კეთილმოწყობაზე. დავალების დამტკიცების შემდეგ, ის კოორდინირებული უნდა იყოს თქვენი ქალაქის/რაიონის არქიტექტურისა და ქალაქგეგმარების დეპარტამენტთან (განყოფილებასთან).

ამის შემდეგ შემსრულებელი ორგანიზაცია განსაზღვრულ ვადაში ავითარებს პროექტს, რომელიც უნდა შეესაბამებოდეს რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის დადგენილებებს, ასევე წესების კოდებს (SP) და ძალიან ბევრ SNiP-ს და GOST-ს, მათ შორის:

• "საპროექტო დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ"
• „საპროექტო დოკუმენტაციის მომზადების, მშენებლობის, კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების რეკონსტრუქციის საინჟინრო კვლევების შესახებ“
• „ნაგებობების საპროექტო დოკუმენტაციის წარდგენის წესის დამტკიცების შესახებ, მშენებლობა, რეკონსტრუქცია, რომლის კაპიტალური რემონტი უნდა განხორციელდეს სპეციალურად დაცული ბუნებრივი ტერიტორიების მიწებზე სახელმწიფო ექსპერტიზაზე და სახელმწიფო გარემოსდაცვითი ექსპერტიზაზე“.
• „დაბალსართულიანი საცხოვრებლის მშენებლობის ტერიტორიების დაგეგმვა და განვითარება“
• SNiP 2.01.15-90 "ტერიტორიების, შენობებისა და ნაგებობების საინჟინრო დაცვა საშიში გეოლოგიური პროცესებისგან"
• SNiP 3.05.04-85 "წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის გარე ქსელები და სტრუქტურები"

დასრულებული პროექტიშედგება მრავალი დოკუმენტისაგან, მათ შორის სიტუაციური გეგმისგან, მიწის ნაკვეთისა და მისი გენერალური გეგმის ტოპოგრაფიული გამოკვლევისგან, სარდაფის, სარდაფის ან ტექნიკური მიწისქვეშა გეგმები, იატაკის გეგმები, ფასადების, იატაკისა და საფარის გეგმები, დამახასიათებელი მონაკვეთები, გეგმა. სახურავის საყრდენი სისტემა, საძირკვლის გეგმა თავისი სექციებით, დამახასიათებელი კვანძებითა და დეტალებით, საინჟინრო ქსელების ნახატები, აგრეთვე განმარტებითი ჩანაწერი და ძირითადი ტექნიკური და ეკონომიკური მაჩვენებლები. გარდა ამისა, საპროექტო დოკუმენტაცია შეიძლება შეიცავდეს მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვას, თუმცა, პრაქტიკაში, დეტალური ხარჯთაღრიცხვა კონტრაქტორისგან არც ისე ხშირად ხდება მისი მაღალი ღირებულების გამო.

წარმოდგენილი იქნება თქვენი პროექტის ცალკე მოთხოვნები სანიტარული და ეპიდემიოლოგიური, სახანძრო ინსპექცია და საგანგებო სიტუაციების სამინისტროშესაბამისად, პროექტი კოორდინირებული იქნება ამ ორგანოებშიც.

სხვადასხვა კომუნალურ ქსელებთან დასაკავშირებლად(ელექტროენერგია, წყალმომარაგება და წყლის გამოყოფა) საჭიროა ტექნიკური პირობები, რომლებიც გაცემულია შესაბამისი კომუნალური სამსახურების მიერ. ტექნიკური მახასიათებლების გაცემის წესი რეგულირდება ადგილობრივი მმართველობის ორგანოების ნორმატიული აქტებით.

დიზაინის ეტაპიდან ინდივიდუალური საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობის ეტაპზე გადასასვლელად საჭიროა წარუდგინოს მზა საპროექტო დოკუმენტაციის სრული პაკეტი ადგილობრივ არქიტექტურულ ორგანოებს, რის შემდეგაც იგივე ორგანოები უბნის მთავარი არქიტექტორის ხელმძღვანელობით იწყებენ ნებართვის მომზადებას, რომელსაც ამტკიცებს გამგეობის უფროსი. თქვენ უნდა გადასცეთ საბოლოო საპროექტო დოკუმენტაციის ერთი ეგზემპლარი არქიტექტურის ადგილობრივ კომიტეტს, რომლის შესახებაც შედგენილია შესაბამისი აქტი.

გახსოვდეთ, რომ ინდივიდუალური საცხოვრებელი სახლის პროექტის შემუშავებისა და დამტკიცებისას კანონმდებლობის მოთხოვნებიდან გადახრის შემთხვევაში, არსებობს მომავალი სახლის „უნებართვო მშენებლობად“ აღიარების რისკი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს მნიშვნელოვანი ფულადი ჯარიმები და შენობის დემონტაჟიც კი. მაგრამ ეს ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობაც კი არ ათავისუფლებს სამოქალაქო სამართლებრივ შედეგებს, რომელთა გამოსწორება შესაძლებელია მხოლოდ პროექტისა და სამშენებლო ობიექტის შემდგომი სათანადო რეგისტრაციით. სამოქალაქო სამართლის შედეგები ნიშნავს „უკანონო“ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით რაიმე სამართლებრივი მოქმედების განხორციელების შეუძლებლობას, გაყიდვიდან ანდერძამდე.

როგორ გავიგოთ
პროექტის შემადგენლობა: AR, KR, IS?

უბრალოდ ინტერნეტში ერთ საიტზე იპოვნეთ პროექტის შემადგენლობა, რომელიც მოგვწონს? რას ნიშნავს ეს აბრევიატურები?

ისე, როგორც ჩანს, ასე იქნება:

I. არქიტექტურული განყოფილება (AR)

მოყვება: ნახაზების სია, პროექტის ზოგადი მონაცემები და სპეციფიკაციები, იატაკის გეგმები, ფასადები
მრავალმხრივი ფასადები
მრავალმხრივი ფასადები

სექციები, სახურავის გეგმა, ფანჯრისა და კარის ბლოკების სია.
იატაკის გეგმები

ეს ფურცლები გვიჩვენებს სახლის თითოეული სართულის გეგმებს. აქ ნაჩვენებია ყველა შიდა ოთახი, მათი საერთო ზომები და ფართობი, მითითებულია სახლის შესასვლელები, შიდა კარების, ფანჯრების, სავენტილაციო შახტებისა და ბუხრების ადგილმდებარეობა. ასევე, გეგმების მიხედვით, შეგიძლიათ განსაზღვროთ კედლებისა და ტიხრების სისქე, იატაკის სიმაღლე ნულოვან ნიშნულთან შედარებით (როგორც წესი, მიწის დონიდან). გასათვალისწინებელია, რომ ყველა განზომილება მითითებულია შესაბამისი კედლების ღერძების გასწვრივ.
ფასადები

ეს ნახატები გვიჩვენებს სახლის ფრონტალურ ხედებს თითოეული მხრიდან. ფანჯრები, კარები, ავტოფარეხი
ავტოფარეხის კარები
ავტოფარეხის კარები

წაიკითხეთ კარიბჭის შესახებ და როგორ გააკეთოთ არჩევანი ჩვენს ახალ სტატიაში.

ჭიშკარი, აივნები, ფასადის სხვა ელემენტები
მრავალმხრივი ფასადები
მრავალმხრივი ფასადები

ფასადის დასრულების მასალა არის დასრულების შეხება, რომელიც ხაზს უსვამს სახლის საერთო სტილს და ქმნის მის იმიჯს.

სახურავის გადახურვა და ქედი და მათი მდებარეობა სიმაღლეში (ნიშნები ნულოვანი დონიდან, მითითებულია აქ).
სექციები

პროექტებში, როგორც წესი, მოცემულია რამდენიმე მონაკვეთი (სახლის ვერტიკალური მონაკვეთის ნახაზი), მაგრამ გრძივი და განივი მონაკვეთები ყოველთვის არის. მათგან ადვილია განვსაზღვროთ შენობების სიმაღლე სართულებზე, სარდაფის ან სარდაფის იატაკის სიღრმე, სახურავის ფერდობების დახრილობის კუთხე სხვენში.
სახურავის ფანჯრები

რა "ხრიკები" არ იმუშავებს ტრადიციული ვერტიკალური ფანჯრებით თქვენს სხვენში.

II. კონსტრუქციული განყოფილება (CD)

მოიცავს: ზოგად მონაცემებს, საძირკვლის ელემენტების განლაგებას, იატაკებს, კიბეებს, ფერმების კონსტრუქციებს, ცალკეული ერთეულების დეტალურ ნახაზებს, პროდუქციისა და მასალების სპეციფიკაციებს.
ინსტალაციის დეტალური გეგმები

ასეთი ნახაზები ასახავს საძირკვლის, ჭერის, ფერმების სისტემების, იატაკის და ა.შ. ელემენტარულ კონსტრუქციებს. ბევრ ფურცელზე ნაჩვენებია საძირკვლის ბეტონის ბლოკების, სხივების და იატაკის ფილების განლაგება, მონოლითური ბეტონის უბნები გამაგრების ელემენტებით და ა.შ. ერთმანეთის მიმდებარე სტრუქტურული ელემენტები და ნაწილები ნაჩვენებია ცალ-ცალკე, ნახატებში ნაჩვენებია ძირითადი ზომები და შეკვრა ღერძების გასწვრივ.

III. საინჟინრო სექციები (VK, EO, OV) (თუ შესაძლებელია) გამოდის IR და არა IS?
მოიცავს: ზოგად ახსნა-განმარტებებს გამოთვლების შესახებ, წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის სისტემების დიაგრამები (VK), ელექტრომოწყობილობა (EO), გათბობა და ვენტილაცია.
(ОВ), აღჭურვილობის, პროდუქტებისა და მასალების სპეციფიკაციები.

სიცოცხლის მხარდაჭერის სისტემების სქემები

თითოეული ქსელის დოკუმენტაცია მოიცავს იატაკის გეგმებს ცივი და ცხელი წყლით მომარაგების, საყოფაცხოვრებო კანალიზაციისა და გათბობის გამანაწილებელი მილსადენების მითითებით. ელექტრო პროექტი გვაწვდის ინფორმაციას სახლის სავარაუდო სიმძლავრის, დამიწებისა და ელვისებური დაცვის სისტემების შესახებ და აჩვენებს ელექტროენერგიის და განათების ელექტრო ქსელების გაყვანილობას. სისტემების აქსონომეტრიული დიაგრამები მოცემულია სიმაღლის ნიშნების მითითებით, მითითებულია აღჭურვილობის ადგილები და შეერთებები. ცალკე მოცემულია ახსნა-განმარტებები შიდა ქსელების მოწყობილობასა და გამოთვლებზე, მოწყობილობებისა და სანტექნიკის აღჭურვილობის ინსტალაციისა და კავშირის ზოგადი ინსტრუქციები, პროდუქტებისა და მასალების სპეციფიკაციები.

მშენებლობის ნებართვის მისაღებად და სახლის სამთავრობო უწყებებში დასარეგისტრირებლად საჭიროა პროექტის პასპორტი. ყველა საჭირო ინფორმაცია არის პროექტში, მაგრამ ადგილობრივი ადმინისტრაცია არ მიიღებს პროექტს ამ მიზნებისთვის, მაგრამ მოითხოვს პასპორტს - დოკუმენტს, რომელიც შეიცავს პროექტის რამდენიმე ნახატს.

თქვენ შეგიძლიათ თავად შეადგინოთ პასპორტი, მაგრამ ამისათვის თქვენ უნდა გაიაროთ მთელი პროექტი, გამოყოთ მისგან საჭირო მონაცემები, დააკოპიროთ და შეიტანოთ ცალკე ალბომში. არის კიდევ ერთი პრობლემა - თვითნაკეთი პასპორტი ადმინისტრაციაში შეიძლება არ იყოს მიღებული, რადგან მის ფურცლებზე არ იქნება პროექტის შემქმნელის ცოცხალი ბეჭდვა.

ჩვენ გირჩევთ შეუკვეთოთ პროექტის პასპორტი რეგისტრაციის გასამარტივებლად და პროექტთან ერთად დაუყოვნებლივ მიიღოთ მშენებლობის ნებართვა. ეს დაგვეხმარება დიდი დროის, ძალისხმევისა და ნერვების დაზოგვაში - ჩვენ ვაგროვებთ პასპორტს მკაცრად სახელმწიფო ორგანოების მოთხოვნების საფუძველზე და მის თითოეულ ფურცელზე დავსვამთ ცოცხალ ბეჭედსა და ხელმოწერას.

რას მოიცავს პროექტის პასპორტი რეგისტრაციისთვის

სიმაღლეები სიმაღლის ნიშნებით

ყველა სართულის გეგმები სახლის ზომებით

სახურავის გეგმა

სიმაღლის სიმაღლის სექციები

განმარტებითი შენიშვნა

რა არის საჭირო მომხმარებლისგან

1. პროექტის ნომერი, რომლისთვისაც საჭიროა პასპორტი
2. მომხმარებლის სრული სახელი და პასპორტის მიწოდების მისამართი
3. თქვენი საკონტაქტო ტელეფონის ნომერი სწრაფი კომუნიკაციისთვის

პროექტის პასპორტის ღირებულება სახლისთვის არის 3000 რუბლი.
პროექტის პასპორტი არ იყიდება თავად პროექტის დოკუმენტაციის შეკვეთის გარეშე.

რა აწვება მომხმარებელს ხელში

საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენ შეგვიძლია გავაგზავნოთ პასპორტის ელექტრონული ვერსია მითითებულ ელ.ფოსტაზე.

პროექტის პასპორტის წარმოების ვადაა 1 სამუშაო დღე.

რატომ არის მომგებიანი ჩვენთან პასპორტის შეკვეთა

• 2006 წლიდან ვამუშავებთ სხვადასხვა სირთულის სახლების პროექტებს, გვაქვს დიდი პრაქტიკული გამოცდილება პროფესიულ სფეროში. სპეციალისტების საშუალო სამუშაო გამოცდილება 12 წელია.
• ჩვენს თანამშრომლებს აქვთ უმაღლესი განათლება ამ სფეროში და რეგულარულად აუმჯობესებენ კვალიფიკაციას. მათ აშკარად იციან მოქმედი კანონმდებლობა, ამიტომ ყველა დოკუმენტი გარანტირებული იქნება სახელმწიფო უწყებების მიერ.
• ჩვენ ვთავაზობთ მკაცრად ინდივიდუალურ მიდგომას - თითოეულ მომხმარებელს ენიჭება კონკრეტული სპეციალისტი, რომელიც ყოველთვის რჩება კონტაქტზე. ჩვენ გავითვალისწინებთ ყველა სურვილს, ვურჩევთ უფასოდ.
• ჩვენ ვმუშაობთ შუამავლების გარეშე, ამიტომ გამოვრიცხეთ ნებისმიერი დამატებითი მარკირება და ზედმეტ გადახდა ჩვენი კლიენტებისთვის. ჩვენ გთავაზობთ ყველაზე ხელსაყრელ ღირებულებას რეგისტრაციისთვის პროექტის პასპორტის შედგენისთვის.

როგორ ვმუშაობთ

თქვენ გვაწვდით ყველა საჭირო მონაცემს ტელეფონით, ელექტრონული ფოსტით ან მესენჯერით დაგვიკავშირდით - WhatsApp, Viber, Telegram.

ჩვენი სპეციალისტი აზუსტებს მიღებულ მონაცემებს, პოულობს პროექტს მისი ნომრით. თუ პასპორტი შეკვეთილია პროექტთან ერთად, ეს მნიშვნელოვნად აჩქარებს და ამარტივებს პროცესს.

საჭიროების შემთხვევაში, სპეციალისტი გაწვდით დეტალურ კონსულტაციებს, ითვალისწინებს თქვენს ყველა მითითებას და სურვილს.

ჩვენ ვიმუშავებთ და ვამზადებთ პროექტის პასპორტს.

დასრულებული პასპორტი იგზავნება კურიერის სერვისით. საჭიროების შემთხვევაში მისი ელექტრონული ვერსია იგზავნება მეილზე.

თქვენ იხდით მომსახურებას ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით - როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირისგან, ნაღდი ანგარიშსწორებით კურიერში ან ჩვენს ოფისში, ბარათზე ან სბერბანკის ანგარიშზე გადარიცხვით.

სპეციალისტი, რომელიც მუშაობდა თქვენთან, რჩება კონტაქტზე თანამშრომლობის დასრულების შემდეგაც - ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მას და დაუსვათ შეკითხვები.

როგორ შეუკვეთოთ პროექტის პასპორტი რეგისტრაციისთვის

პროექტის პასპორტის რეგისტრაციისთვის შეკვეთის მისაღებად გამოიყენეთ შეკვეთის ფორმა ან დაგვიკავშირდით ნებისმიერი მოსახერხებელი გზით - მოგვწერეთ ელ. [ელფოსტა დაცულია]დარეკეთ + 7-999-028-18-57 ან გამოიყენეთ მესინჯერი.

თუ პასპორტი შეკვეთილია პროექტთან ერთად, თქვენგან არაფერია საჭირო - ამ შემთხვევაში ჩვენს სპეციალისტებს დაუყოვნებლივ ექნებათ წვდომა საჭირო დოკუმენტებზე. თუმცა, ჩვენ მაინც განვმარტავთ ზოგიერთ მთავარ საკითხს თქვენთან ერთად, რადგან ჩვენი ამოცანაა თქვენი პასპორტი ისე გავაკეთოთ, რომ გარანტირებული იყოს თქვენგან მიღებული.

ეს სერვისი დიდად უწყობს ხელს ადმინისტრაციაში მშენებლობის რეგისტრაციას და დამტკიცებას.